Gmina Sępólno Krajeńskie

Uchwała nr XIII/113/2003 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 10 października 2003

Uchwała nr XIII/113/2003
Rady Miejskiej
z dnia 10 października 2003
o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu pod zabudowę mieszkaniową i usługi przy ul. Chojnickiej w Sępólnie Krajeńskim.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717)

Rada Miejska
uchwala, co następuje:

§ 1. 

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pod zabudowę mieszkaniową i usługi przy ul. Chojnickiej w Sępólnie Krajeńskim, obejmujący część dz. nr 538/2, 540 i dz. nr 541 - w zakresie określonym przez dalsze przepisy niniejszej uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:1000, zgodnie z załącznikiem nr 1.

Rozdział 1
Przepisy ogólne

§ 2. 

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym jest mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2. uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
3. przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw szczególnych wraz z aktami wykonawczymi;
4. rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na aktualnej mapie syt.-wys.;
5. symbolach planu - należy przez to rozumieć oznaczenia poszczególnych terenów, wydzielonych liniami rozgraniczającymi, składającymi się z cyfr
   i liter, zgodnie z rysunkiem planu;
6. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć dominujące przeznaczenie na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
7. przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć dodatkową lub uzupełniającą funkcję w stosunku do podstawowej;
8. usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć takie usługi, które nie mogą powodować stałych lub okresowych uciążliwości dla otoczenia, w tym powstawania niebezpiecznych odpadów, zanieczyszczeń gazowych i pyłowych;
9. powierzchni ekologicznej - należy przez to rozumieć teren przeznaczony do nasadzenia roślinności
   w formie drzew, krzewów i trawników lub roślinności użytkowej, z zakazem utwardzania powierzchni działki nawierzchniami nieprzepuszczalnymi;
10. zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć zespoły lub pasy zieleni, biologicznie aktywnej przez większą część roku, utworzonej z drzew i krzewów, tłumiącej hałas oraz neutralizującej zanieczyszczenia pyłowe.

§ 3.

1. przedmiotem ustaleń planu są tereny:
   1. zabudowy mieszkaniowej - MN
   2. zabudowy mieszkaniowej z usługami - MN, U
   3. zabudowy mieszkaniowej z zielenią urządzoną - N, ZN
   4. drogi dojazdowej - KD
   5. przejścia pieszego - KPprzejścia pieszego z zielenią urządzoną - KP, ZN.
2. Tereny pod komunikację, przeznacza się do realizacji lokalnych celów publicznych.

§ 4.

1. Integralną częścią uchwały jest rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, określonego w § 1, sporządzonego na mapie syt.-wys.
   w skali 1:1000, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Za obowiązujące ustalenia rysunku planu, przyjmuje się następujące oznaczenia graficzne:
   1. granicę obszaru objętego opracowaniem planu, równoznaczną z granicą obowiązywania uchwały;
   2. linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania - obowiązujące;
   3. linie rozgraniczające tereny o tym samym sposobie użytkowania - obowiązujące;
   4. nieprzekraczalne linie zabudowy;
   5. linie wymiarowe;
   6. funkcje terenów podstawowe i dopuszczalne, określone przez poszczególne symbole planu.

§ 5.

1. Ustalenia zawarte w niniejszej uchwale mają na celu:
   1. umożliwienie działalności różnym podmiotom inwestycyjnym, przy zminimalizowaniu wzajemnych konfliktów;
   2. ochronę interesów publicznych, realizację infrastruktury technicznej i komunikacji.
2.  Niniejsza uchwała ustanawia na obszarze objętym planem, obowiązujące przepisy prawa miejscowego w zakresie funkcji i sposobu zagospodarowania terenów, wraz z nakazami, zakazami i dopuszczalnymi warunkami, z zastosowaniem wymaganych ustaw szczególnych i przepisów wykonawczych.
3. Położenie terenów w otulinie Krajeńskiego Parku Krajobrazowego obliguje inwestorów do szczególnej ochrony środowiska przyrodniczego, w zakresie dotyczącym terenu, objętego planem.

§ 6. 

Uchwala się warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, określonych w § 1:

1. funkcje poszczególnych terenów, określa się
   w ustaleniach szczegółowych w rozdziale 2;
2. wprowadza się obowiązek projektowania i wykonania wejść i wjazdów na każdą posesję bez barier architektonicznych;
3. obowiązek utrzymania istniejących sieci infrastruktury technicznej nie związanych z obsługą terenu, na którym są zlokalizowane, z zapewnieniem awaryjnego do nich dostępu lub koniecznością ich modernizacji;
4. nowe sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, należy prowadzić w pasie drogowym, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
5. przy opracowaniu projektów budowlanych należy przewidzieć inwentaryzację uzbrojenia podziemnego w zakresie sieci telekomunikacyjnych, od których należy zachować normatywne odległości, a wszelkie kolizje z istniejącymi sieciami, winny być usunięte na koszt inwestora;
6. zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez jej gestora;
7. w celu ochrony przeciwpożarowej, należy wykonać techniczne urządzenia zabezpieczające - zgodnie
   z przepisami szczególnymi;
8. odprowadzanie ścieków docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, po jej zrealizowaniu;
9. odprowadzenie wód opadowych do gruntu na poszczególnych działkach, z uwzględnieniem ukształtowania terenu działek sąsiednich,
   a w przypadku konieczności ich oczyszczania, należy stosować rozwiązania zgodne z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
10. zasilanie w energię elektryczną, zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych terenów;
11. oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej;
12. na każdej działce należy wyznaczyć estetycznie urządzone miejsca do gromadzenia odpadów stałych,
    z możliwością łatwego ich wywozu na teren składowania i utylizacji;
13. przed przystąpieniem do budowy obiektów kubaturowych, należy każdorazowo wykonać badanie geotechniczne podłoża, celem określenia warunków gruntowo-wodnych i posadowienia fundamentów;
14. na każdej działce należy wydzielić miejsca postojowe dla samochodów osobowych, w ilości zabezpieczającej potrzeby danych funkcji;
15. zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła, ze wskazaniem instalowania urządzeń wykorzystujących ekologiczne paliwa (gaz, olej opałowy, energia elektryczna);
16. wprowadza się bezwzględny zakaz budowy ogrodzeń pełnych, w tym z prefabrykowanych elementów betonowych na całym terenie objętym planem;
17. położenie terenu w obszarze o wyjątkowych walorach krajobrazowych obliguje każdego z inwestorów do dbałości w zagospodarowaniu działek, z dużym udziałem zieleni urządzonej.

Rozdział 2
Zasady zagospodarowania terenów

§ 7.

1. Ustala się zasady podziału i zagospodarowania terenu położonego przy ul. Chojnickiej w Sępólnie Krajeńskim - zgodnie z załącznikiem nr 1 (zmiana planu ogólnego - symbol planu A 53a MN, U załącznik nr 2):
   1. 1 MN, U - teren zabudowy mieszkaniowej z usługami, dla którego ustala się:
      • funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 
      • funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe, w tym działalność ogrodnicza i usługi handlowe w odrębnym obiekcie,
      • z dopuszczeniem modernizacji lub rozbudowy istniejących obiektów oraz likwidacji zbędnych budynków gospodarczych,
      • zaleca się wprowadzenie zieleni izolacyjnej wzdłuż drogi 7 KD,
      • możliwość wykorzystania wolnego terenu pod rozsady ogrodnicze lub budowę nowych cieplarni;
   2. 2 MN, U - teren zabudowy mieszkaniowej z usługami, dla którego ustala się:
      • funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, podział terenu zgodnie z rysunkiem planu, 
      • funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe wbudowane w budynkach mieszkalnych, które mogą być świadczone w warunkach odpowiadających wymaganiom techniczno-budowlanym, stawianym pomieszczeniom mieszkalnym,
      • brak realizacji usług nie podważa zasad planu,
      • budynki mieszkalne parterowe, z poddaszem mieszkalno-użytkowym, dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych 45o, z tolerancją ±10o,
      • lokalizacja obiektów kubaturowych z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy w odległości 4,0 m i 10,0 m od linii rozgraniczającej drogę dojazdową,
      • wjazdy na działki, od płn. strony drogi, należy zaprojektować i wykonać z uwzględnieniem istniejącej skarpy ziemnej,
      • wprowadza się obowiązek zachowania nie mniej niż 30% powierzchni ekologicznie czynnej, przeznaczonej do nasadzenia roślinności w formie drzew, krzewów i trawników, w połączeniu
        z elementami architektury ogrodowej,
      • położenie terenu w strefie widokowej Jeziora Sępoleńskiego obliguje do bezwzględnego utrzymywania jednolitego koloru pokryć dachowych na wszystkich obiektach kubaturowych, jako ważnego elementu kompozycji przestrzennej, 
      • wprowadza się zakaz budowy ogrodzeń pełnych;
   3. 3 MN, ZN - teren zabudowy mieszkaniowej z zielenią urządzoną, dla którego ustala się:
      • funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 
      • funkcja uzupełniająca - zieleń urządzona,
      • budynek mieszkalny parterowy, z poddaszem mieszkalno-użytkowym, garaż wbudowany, dach dwu lub wielospadowy o nachyleniu połaci dachowych 45o, z tolerancją ±10o,
      • lokalizacja budynku w terenie wyznaczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, jak na rysunku planu,
      • zakaz budowy obiektów gospodarczych,
      • tereny nieużytków przeznacza się do trwałego zagospodarowania zielenią urządzoną i ozdobną, z elementami architektury ogrodowej,
      • zakaz wprowadzenia pełnych ogrodzeń, zaleca się ogrodzenia ażurowe, architektonicznie zharmonizowane z budynkiem mieszkalnym;
   4. 4 MN, 6 MN - tereny zabudowy mieszkaniowej, dla którego ustala się:
      • funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 
         dopuszcza się prowadzenie usług wczasowo-turystycznych, zakaz lokalizacji usług uciążliwych,
      • budynki parterowe z poddaszem mieszkalno-użytkowym, dachy dwu lub wielospadowe, o nachyleniu połaci dachowych 45o, z tolerancją ±10o, nakaz zachowania jednorodnej kolorystyki pokryć dachowych,
      • garaże wbudowane, wzgl. tworzące jedna bryłę
        z budynkiem mieszkalnym, zakaz lokalizacji obiektów gospodarczych,
      • budynki należy lokalizować z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy na terenie 4 MN w odległości 4,0 m od linii rozgraniczającej drogę dojazdową oraz 40,0 m od brzegu Jeziora Sępoleńskiego, na terenie 6 MN w odległości 4,0 m od drogi i 10, 0 m od granicy z ośrodkiem wczasowym,
      • wzdłuż granicy południowej terenu 6 MN wprowadza się obowiązek nasadzenia zieleni izolacyjnej w formie zespołów zieleni aktywnej biologicznie przez większą część roku, wielowarstwowej - krzewy i drzewa, tłumiącej hałas oraz neutralizującej zanieczyszczenia pyłowe i gazowe,
      • zakaz budowy ogrodzeń pełnych, wygradzających przestrzeń i widok na Jezioro Sępoleńskie oraz otaczającą zieleń,
      • na każdej działce na terenie 4 MN i 6 MN należy pozostawić wolną od zainwestowania przestrzeń z przeznaczeniem pod zieleń ozdobną;
   5. 5 KP - ciąg pieszy łączący drogę dojazdową oznaczoną symbolem 7 KD ze strefą brzegową, szerokość ciągu pieszego 6,0 m;
   6. 7 KD - teren komunikacji publicznej, dla którego ustala się:
      • droga dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m, zakończoną placem do zawracania o szerokości 15,0 m,
      • szerokość jezdni 5,0 m, docelowo chodniki obustronne,
      • wjazd z ul. Chojnickiej na długości 35,0 m wspólny z równoległą drogą, przylegającą od strony południowej - zgodnie z rysunkiem planu,
      • przy włączeniu drogi w ciąg ulicy Chojnickiej, należy zachować trójkąty widoczności;
   7. 8 KP, ZN - strefa brzegowa Jeziora Sępoleńskiego wraz z ciągiem pieszym, dla której ustala się:
      • zmienna szerokość strefy od 10,0 m do 20,0 m,
      • adaptacja istniejącego miejskiego ciągu pieszego wzdłuż brzegu jeziora, z koniecznością urządzenia przejścia do szerokości nie mniejszej, niż 4,0 m,
      • istniejąca po obu stronach ciągu pieszego skarpa do umocnienia i obsadzenia zielenią stabilizującą
2. Ustala się zasady realizacji infrastruktury technicznej:
   1. zaopatrzenie w wodę z istniejącej w ulicy Chojnickiej miejskiej sieci wodociągowej, rozprowadzonej do wszystkich działek;
   2. odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej po jej zrealizowaniu; w okresie wyłącznie przejściowym dopuszcza się budowę zbiorników bezodpływowych, jeżeli ilość ścieków nie przekracza 5 m3/d, przekroczenie tej ilości ścieków wymaga pozytywnej opinii właściwego terenowo inspektora ochrony środowiska;
   3. zasilanie w energię elektryczną z projektowanych linii kablowych niskiego napięcia, wyprowadzonych w układzie pierścieniowym ze stacji transformatorowej „Przedszkole”;
   4. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej należy realizować na warunkach uzyskanych od jej gestorów.
3. Uchwala się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości, służącej naliczeniu jednorazowej opłaty, w razie zbycia działek w wysokości 30%.
4. Zobowiązuje się inwestorów do powiadomienia Służbę Ochrony Zabytków, jeżeli w trakcie prac ziemnych znaleziony zostanie obiekt archeologiczny.

Rozdział 3
Przepisy końcowe

§ 8.

1. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą, tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Miasta Sępólna Krajeńskiego, uchwalonego uchwałą nr 39/VI/92 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 30 grudnia 1992 r. - Dz.Urz.Woj.Bydg. z 1993 r. Nr 5, poz. 70, z 1996 r. Nr 17, poz. 78, z 1997 r. Nr 18, poz. 89 i Nr 24, poz. 121, z 1998 r. Nr 19, poz. 76, Dz.Urz.Woj.Kuj.-Pom. z 1999 r. Nr 11, poz. 49, poz. 50 i poz. 53. Nr 13, poz. 67 i poz. 68, Nr 64, poz. 725, z 2000 r. Nr 34, poz. 319, poz. 320, Nr 83, poz. 632, z 2001 r. Nr 67, poz. 1286, z 2002 r. Nr 15, poz. 271.
2. Wprowadza się zmiany porządkowe w rysunku i tekście ww. planu, które obowiązują do czasu utraty ważności tego planu, polegające na:
   1. wrysowaniu granic opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na rysunku planu miasta, wraz z przypisanym symbolem, zgodnie z załącznikiem nr 2 do niniejszej uchwały;
   2. wprowadzeniu do tekstu ww. planu nowego symbolu A 53a MN, U wraz z zapisem: „teren objęty ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uchwalonego uchwałą nr XIII/113/2003 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia
      10 października 2003 r.

§ 9. 

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi.

§ 10.

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej publikacji.

Przewodniczący
Rady Miejskiej
Edward Stachowicz