Gmina Sępólno Krajeńskie

Uchwała nr XXXVI/305/2005RADY MIEJSKIEJ W SĘPÓLNIE KRAJEŃSKIMz dnia 24 listopada 2005w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Wiśniewka, gmina Sępólno Krajeńskie.Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 zm. Dz.U. z 2004 Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity - Dz. U. z 2001 Nr 142, poz. 1591, zm. z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 214, poz. 1806; z 2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 130, poz. 1087), po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sępólno Krajeńskie uchwalonym uchwałą Nr XIII/148/99 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 21.10.1999r

Uchwała nr XXXVI/305/2005
RADY MIEJSKIEJ W SĘPÓLNIE KRAJEŃSKIM
z dnia 24 listopada 2005

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Wiśniewka, gmina Sępólno Krajeńskie.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 zm. Dz.U. z 2004 Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity - Dz. U. z 2001 Nr 142, poz. 1591, zm. z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 214, poz. 1806; z 2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 130, poz. 1087), po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sępólno Krajeńskie uchwalonym uchwałą Nr XIII/148/99 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 21.10.1999r

                                             Rada Miejska uchwala, 
                                                    co następuje:

DZIAŁ I
 PRZEPISY OGÓLNE
 Rozdział 1
Uchwała i jej integralne części
§1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Wiśniewka, gmina Sępólno Krajeńskie, zwany dalej planem. §2. Integralne części uchwały stanowią:
1) załącznik nr 1 do uchwały zawierający rysunek planu w skali 1:1000 z wyrysem ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy w skali 1:25000 z oznaczeniem granic obszaru objętego planem;
2) załącznik nr 2 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania;
Rozdział 2
Granice opracowania planu
§3. Granice miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są zgodne z granicami określonymi w uchwale Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim Nr XXIV/217/04 z dnia 21 października 2004r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Wiśniewka gmina Sępólno Krajeńskie.
§4. Granice planu określone zostały na rysunku planu, o którym mowa w §2 pkt. 1.
Rozdział 3 Definicje wyrażeń użytych w planie
§5. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) dachu wysokim - należy przez to rozumieć dach o nachyleniu połaci 26°-50°;
2) froncie działki - należy przez to rozumieć granicę działki przylegającą do drogi lub do

części działki stanowiącej obsługę komunikacyjną;
3) funkcjach   mogących  znacząco   oddziaływać  na  środowisko - rozumie się przez to funkcje     użytkowania      zabudowy    i    zagospodarowania    terenu    związane    z przedsięwzięciami,   które  mogą    być  zaliczone  do   znacząco  oddziałujących na środowisko  w  rozumieniu  przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska;
4) linii orientacyjnej - należy przez to rozumieć linię, której przebieg może być zmieniony w trakcie dokonywania geodezyjnego podziału terenu na warunkach określonych w uchwale;
5) linii wewnętrznego podziału - należy przez to rozumieć linię na rysunku planu określa¬jącą zasady podziału na działki terenu o tej samej funkcji;
6) maksymalnej   nieprzekraczalnej   linii zabudowy  -  należy przez to rozumieć linię, w
której może być umieszczona ściana budynku / za wyjątkiem elementów architektonicznych jak balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, podokienniki oraz inne detale/ bez prawa przekraczania w kierunku linii rozgraniczających dróg;
7) nieuciążliwych  usługach  wbudowanych  w  budynki mieszkalne - należy przez
to rozumieć  wyłącznie takie usługi zlokalizowane w budynkach mieszkalnych, które mogą być  świadczone  w  warunkach  odpowiadających wymaganiom techniczno- budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym;
8) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w §1
uchwały;
9) przepisach  odrębnych -  należy  przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami
wykonawczymi;
10)reklamie wielkoformatowej - należy przez to rozumieć reklamę na nośniku o wymiarach większych niż 100 x 60 cm umieszczoną na budynku, ogrodzeniu lub wolno stojącą;
11) rysunku  planu - należy  przez to  rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
12) symbolu  terenu  -rozumie się przez to identyfikacyjne oznaczenie terenu zawierające literowy symbol funkcji terenu wraz z kolejnym numerem;
13) terenie  -  należy przez to rozumieć obszar o określonym  przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
14)uchwale-należy  przez  to  rozumieć  niniejszą uchwałę  Rady  Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim;
15) wysokości budynku  -  należy  przez  to  rozumieć odległość od poziomu terenu
do najwyżej położonej krawędzi stropodachu lub kalenicy;
16) zieleni   izolacyjnej   -  należy   przez   to   rozumieć zieleń pełniącą funkcje
ochronne, ograniczające rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń i hałasu, występującą w
formie zwartych, zróżnicowanych nasadzeń drzew i krzewów o całorocznej wegetacji;
2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej należy rozumieć zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa.
DZIAŁ II
USTALENIA OGÓLNE
§6. Uchwala się ustalenia ogólne odnoszące się do wszystkich terenów objętych granicami opracowania.
Rozdział 4 Oznaczenia graficzne
§7.   Następujące   oznaczenia   graficzne  na  rysunku planu  są obowiązującymi

ustaleniami:
1) granica opracowania planu;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu ściśle określone;
3) linie wewnętrznego  podziału   terenów  o   tym   samym przeznaczeniu ściśle określone;
4) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) symbole terenów;
§8. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planów określone zostały z możliwością dopuszczenia zmian na warunkach określonych w dalszej części uchwały:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu orientacyjne;
2) linie wewnętrznego podziału terenów o tym samym przeznaczeniu orientacyjne;
Rozdział 5
Przedmiot planu

§9. Przeznaczenie terenów:
1) dla   każdego   terenu   wyznaczonego    liniami   rozgraniczającymi   ustala   się jego przeznaczenie określone w ustaleniach szczegółowych;
2) przeznaczenie  terenu  ustala  się   na rysunku planu symbolem literowym i numerem wyróżniającym go spośród innych terenów;
3) w granicach opracowania planu ustala się następujące przeznaczenie terenów:

a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem terenu MN;
b) tereny usług oznaczone symbolem U;
c) tereny publicznych dróg dojazdowych oznaczone symbolem KDD;
§10. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) obowiązuje  lokalizacja  zabudowy  w   części  działki  wyznaczonej maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
2) obowiązuje zasada lokalizacji nie więcej niż dwóch obiektów kubaturowych na jednej działce, w tym tylko jednego budynku mieszkalnego o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej;
3) dopuszcza się prowadzenie przewodów infrastruktury technicznej przez tereny bezpośrednio przylegające do dróg w przypadku braku możliwości zlokalizowania tych sieci w liniach rozgraniczających dróg;
4) obowiązują wysokie walory architektoniczne budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji, zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów wykończeniowych;
5) obowiązuje realizacja ogrodzeń ażurowych;
6) obowiązuje zakaz realizacji obiektów budowlanych przy granicach działek;
7) obowiązuje zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni, poza niewielkimi obiektami o powierzchni do 10,0m2;
8) na działkach dopuszcza się lokalizowanie reklam wielkoformatowych w miejscach wskazanych w ustaleniach szczegółowych;.
9) w obrębie jednej działki obowiązuje jednolita kolorystyka obiektów określona w ustaleniach szczegółowych;
10) na poszczególnych działkach dopuszcza się realizację obiektów małej architektury
ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) oraz terenowych urządzeń
rekreacji (np: basenów, oczek wodnych)
§11. Zasady ochrony środowiska,  przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) obowiązuje ochrona wartościowego drzewostanu i krzewów;
2) obowiązuje ochrona istniejących rowów melioracyjnych;
3) obowiązuje zakaz likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych i przydrożnych, jeżeli nie wynikają one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczeństwa drogowego;
4) obowiązuje zasada utrzymania istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej;
5) na terenie przeznaczonym pod usługi dopuszcza się wyłącznie przedsięwzięcia, które nie zostaną zaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych.
6) obowiązuje wyznaczenie miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych;
§12. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: obowiązuje wstrzymanie prac ziemnych i zawiadomienie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w wypadku natrafienia w trakcie prac ziemnych na obiekt zabytkowy.
§13. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu i w ustaleniach szczegółowych;
2) obowiązuje ograniczenie wysokości budynków mieszkalnych do 9,0m., wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych do 5,Om;
3) dla budynków mieszkalnych obowiązuje realizacja dachów wysokich dwu lub wielospadowych z pokryciem dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w kolorze określonym w ustaleniach szczegółowych;
4) na garażach i budynkach gospodarczych dopuszcza się dachy wysokie lub płaskie o kolorystyce dachu budynku mieszkalnego;
5) obowiązują wskaźniki w zakresie: wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki, udziału powierzchni biologicznie czynnej określone w ustaleniach szczegółowych;
§14. Zasady i warunki podziału i scalania nieruchomości:
1) obowiązuje podział terenu na działki zgodnie z zasadami określonymi na rysunku planu; dopuszcza się możliwość łączenia działek;
2) dla linii wewnętrznego podziału orientacyjnych obowiązuje tolerancja +- 2,0m;
3) obowiązująca minimalna wielkość projektowanej działki 900 m2;
4) obowiązuje zasada wyznaczania nowych granic działek prostopadle do dróg
projektowanych;
5) obowiązująca minimalna szerokość frontu projektowanej działki 20,0m;
§15. Sposoby i terminy zagospodarowania nieruchomości:
1) do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów;
2) na terenach, na których brak jest komunalnej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej dopuszcza się czasowo, w terminie nie dłuższym niż jeden rok od dnia oddania do użytku tych urządzeń, użytkowanie indywidualnego ujęcia wody oraz bezodpływowego osadnika ścieków;
§16. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie: nie Stalą się;
§17.Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) komunikacja:
a) obowiązuje klasyfikacja oraz szerokość w liniach rozgraniczających dróg określona
w ustaleniach szczegółowych,
b) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w ramach danej działki według
wskaźnika: 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie i 3 miejsca postojowe
na 100m2pow. użytkowej usług,
c) w liniach  rozgraniczających   dróg   obowiązuje   lokalizacja urządzeń uzbrojenia
podziemnego z zastrzeżeniem § 10 pkt 3,
d)w liniach  rozgraniczających  dróg  dopuszcza  się  przykrawężnikowe miejsca
postojowe, e) obowiązuje    zakaz utwardzania  nawierzchni   dróg przed realizacją wszystkich urządzeń uzbrojenia podziemnego przewidzianego w liniach rozgraniczających. 1) infrastruktura techniczna:
a) wodociągi - obowiązuje docelowo wykonanie wiejskiej sieci wodociągowej i podłączenie wszystkich działek do komunalnego systemu wodociągów; dopuszcza się tymczasowe, na warunkach określonych w § 15 pkt 2 zaopatrzenie w wodę z ujęć indywidualnych,
b) kanalizacja sanitarna -   obowiązuje docelowo wykonanie kolektorów i włączenie ich w wiejski system kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem ścieków na oczyszczalnię   lub   do   przydomowych   oczyszczalni;   czasowe   odprowadzenie ścieków  sanitarnych do indywidualnych, bezodpływowych osadników ścieków na warunkach   określonych   w §15 pkt 2; osadniki ścieków    należy    budować z możliwością przystosowania  ich do   systemu kanalizacji,
c)wody opadowe:
- dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych bezpośrednio  do  gruntu z terenów działek  i nieutwardzonych dróg dojazdowych,
- z terenów utwardzonych dróg dojazdowych obowiązuje docelowo odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej,
d) elektroenergetyka  - zaopatrzenie w energię elektryczną z projektowanych stacji
transformatorowych projektowanymi liniami nn; dla zasilania stacji transformatorowych wybudować linie kablowe SN; obowiązuje wykonanie   oświetlenia   wewnętrznego     i    zewnętrznego z możliwością przystosowania dla  potrzeb obrony   cywilnej,
e) energia cieplna:
- zakazuje się stosowania indywidualnych źródeł ciepła z czynnikami wysokoemisyjnymi,
- dopuszcza się do ogrzewania budynków czynniki grzewcze jak: energia elektryczna, olej opałowy nisko siarkowy, gaz, węgiel spalany w piecach niskoemisyjnych lub inne odnawialne źródła energii;
f) telekomunikacja - planowane uzbrojenie w zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej - budowa kanalizacji kablowej, linie telefoniczne napowietrzne, szafy, słupki kablowe;
 §18 Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej: nie ustala się terów przestrzeni publicznej.
§19. Obowiązujące stawki     procentowe     służące     naliczeniu jednorazowej     opłaty od wzrostu wartości nieruchomości:
1) 0% dla terenów przeznaczonych pod publiczne drogi dojazdowe;
2) 30% dla pozostałych terenów objętych planem.
DZIAŁ III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§20. Ustalenia szczegółowe odnoszące się do przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenów objętych liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu:

1. 1MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) ustalenia obowiązujące - nakazy:
a) maksymalna nieprzekraczalna   linia  zabudowy   w odległości   5,Om od
linii rozgraniczającej z terenami komunikacji, określona na rysunku planu,
b) zabudowa wolno stojąca o wysokości nie przekraczającej 9,0m dla budynku mieszkalnego i 5,0m dla wolno stojącego budynku gospodarczego lub garażu,
c) elewacje budynków w odcieniach pastelowych: biel, jasny żółty, beż, jasny popiel,
d) dachy zgodnie z ustaleniami ogólnymi w odcieniu ceglastym,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki,
f) zachowanie   minimum 50% terenu działki w stanie biologicznie czynnym,
3) ustalenie dopuszczalne: wbudowane usługi nieuciążliwe;
2. 2 ZP:
1) przeznaczenie terenu: zieleń urządzona;
2) ustalenia obowiązujące - nakazy:

a) obowiązuje zachowanie istniejących rowów melioracyjnych,
b) obowiązuje zakaz zabudowy kubaturowej,
3) ustalenia dopuszczalne:
a) urządzenie stawu,
b) elementy małej architektury,
c) włączenie terenu w granice przyległych działek;
3. 3 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) ustalenia obowiązujące - nakazy:
a) maksymalna  nieprzekraczalna   linia zabudowy   w odległości 5,Om od linii rozgraniczającej z  terenami  komunikacji, określona na rysunku planu,
b) zabudowa wolno stojąca o wysokości budynku mieszkalnego nie przekraczającej 9,0m., wolno stojącego budynku gospodarczego lub garażu 5,Om,
c) elewacje budynków w odcieniach pastelowych: biel, jasny żółty, beż, jasny
popiel,
d) dachy zgodnie z ustaleniami ogólnymi w kolorze grafitowym,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki,
f) zachowanie  minimum   50% terenu działki w stanie biologicznie czynnym,
g) zachowanie istniejących urządzeń melioracyjnych lub ich przebudowa na koszt inwestora w uzgodnieniu z ich gestorem w sposób zapewniającyprawidłowe ich funkcjonowanie, 3) ustalenie dopuszczalne: wbudowane usługi nieuciążliwe;
4 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) ustalenia obowiązujące - nakazy:

a) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,Om od linii rozgraniczającej z terenami komunikacji, określona na rysunku planu,
b) zabudowa wolno stojąca o wysokości nie przekraczającej 9,0m dla budynku mieszkalnego i 5,0m dla wolno stojącego budynku gospodarczego
lub garażu,
c) elewacje budynków w odcieniach pastelowych: biel, jasny żółty, beż, jasny popiel,
d) dachy zgodnie z ustaleniami ogólnymi w kolorze ceglastym,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki,
f) zachowanie   minimum   50%  powierzchni   działki   w stanie biologicznie czynnym,
g) zachowanie istniejących urządzeń melioracyjnych lub ich przebudowa na koszt inwestora w uzgodnieniu z ich gestorem w sposób zapewniający prawidłowe ich funkcjonowanie,
3) ustalenie dopuszczalne: wbudowane usługi nieuciążliwe;
SE:
1) przeznaczenie terenu: elektroenergetyka
2) parterowa stacja transformatorowa
6 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) ustalenia obowiązujące - nakazy:

a) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,Om od linii rozgraniczającej z terenami komunikacji, określona na rysunku planu,
b) zabudowa szeregowa o wysokości nie przekraczającej 9,0m,
c) zespolenie funkcji gospodarczej i garażowej z budynkiem mieszkalnym,
d) elewacje budynków w odcieniach pastelowych: biel, jasny żółty, beż, jasny popiel,
e) dachy zgodnie z ustaleniami ogólnymi w kolorze ceglastym,
f) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki,
g) zachowanie   minimum   50%  powierzchni   działki   w stanie biologicznie czynnym,
3) ustalenie obowiązujące - zakaz lokalizowania wolno stojących garaży i
budynków gospodarczych;
4) ustalenie dopuszczalne: wbudowane usługi nieuciążliwe;
7 U:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa;
2) ustala się usługi z zakresu handlu o powierzchni zabudowy do 400 m2, usług rzemieślniczych o powierzchni zabudowy do 400 m2, usług zdrowia, kultury, oświaty i administracji;
3) ustalenia obowiązujące - nakazy:

a) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5m od linii rozgraniczającej z terenami komunikacji określona na rysunku planu,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy 50% powierzchni działki,zachowanie minimum 30% powierzchni działki w stanie biologicznie czynnym,
c) wysokości budynków nie przekraczającej 12,0m z dachem dwu lub wielo spadowym krytym dachówką lub materiałem dachówko podobnym w kolorze ceglastym,
d) zabezpieczenie miejsc postojowych według wskaźnika określonego w ustaleniach ogólnych;
e) wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej szerokości minimum 3,Om przy
granicy z terenem oznaczonym symbolem 4 MN; 5) ustalenia dopuszczalne:
a) towarzysząca funkcja mieszkaniowa,
b) podział terenu pod poszczególne obiekty,
c) lokalizacja miejsc postojowych w podziemiach budynku,
d) lokalizacji a reklamy wielkoformatowej;
8 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) ustalenia obowiązujące - nakazy:

a) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,0m od linii rozgraniczającej z terenami komunikacji, określona na rysunku planu,
b) zabudowa szeregowa o wysokości nie przekraczającej 9,0m,
c) zespolenie funkcji gospodarczej i garażowej z budynkiem mieszkalnym,
d) elewacje budynków w odcieniach pastelowych: biel, jasny żółty, beż, jasny popiel,
e) dachy zgodnie z ustaleniami ogólnymi w kolorze ceglastym,
f) maksymalna powierzchni zabudowy 30% powierzchni działki,
g) zachowanie   minimum  50%  powierzchni  działki   w stanie biologicznie czynnym,
3) ustalenie obowiązujące: zakaz lokalizowania wolno stojących garaży i
budynków gospodarczych;
4) ustalenie dopuszczalne: wbudowane usługi nieuciążliwe;
9 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) ustalenia obowiązujące - nakazy:

a) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,0m od linii rozgraniczającej z terenami komunikacji, określona na rysunku planu,
b) zabudowa wolno stojąca o wysokości nie przekraczającej 9,0m dla budynku mieszkalnego i 5,0m dla wolno stojącego budynku gospodarczego
lub garażu,
c) elewacje budynków w odcieniach pastelowych: biel, jasny żółty, beż, jasny popiel,
d) dachy zgodnie z ustaleniami ogólnymi w kolorze grafitowym,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki,
f) zachowanie   minimum   50%  powierzchni  działki   w stanie biologicznie czynnym,
3) ustalenie dopuszczalne: wbudowane usługi nieuciążliwe;
10 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 
2) ustalenia obowiązujące - nakazy:
a) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,Om od linii rozgraniczającej z terenami komunikacji, określona na rysunku planu,
b) zabudowa szeregowa o wysokości nie przekraczającej 9,0m,
c) zespolenie funkcji gospodarczej i garażowej z budynkiem mieszkalnym,
d) elewacje budynków w odcieniach pastelowych: biel, jasny żółty, beż, jasny popiel,
e) dachy zgodnie z ustaleniami ogólnymi w kolorze ceglastym,
f) maksymalna powierzchni zabudowy 30% powierzchni działki,
g) zachowanie   minimum   50%  powierzchni   działki   w stanie biologicznie czynnym,
3) ustalenie obowiązujące: zakaz lokalizowania wolno stojących garaży i
budynków gospodarczych;
4) ustalenie dopuszczalne: wbudowane usługi nieuciążliwe;
11 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) ustalenia obowiązujące - nakazy:

a) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,Om od linii rozgraniczającej z terenami komunikacji, określona na rysunku planu,
b) zabudowa wolno stojącej o wysokości nie przekraczającej 9,0m dla budynku mieszkalnego i 5,Om dla wolno stojącego budynku gospodarczego
lub garażu,
c) elewacje budynków w odcieniach pastelowych: biel, jasny żółty, beż, jasny popiel,
d) dachy zgodnie z ustaleniami ogólnymi w kolorze grafitowym,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki,
f) zachowanie    minimum   50%   powierzchni   działki    w stanie biologicznie czynnym,
3) ustalenie dopuszczalne: wbudowane usługi nieuciążliwe;
12 E:
1) przeznaczenie terenu: elektroenergetyka
2) parterowa stacja transformatorowa
13 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) ustalenia obowiązujące - nakazy:

a) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,Om od linii rozgraniczającej z terenami komunikacji, określona na rysunku planu,
b) zabudowa szeregowa o wysokości nie przekraczającej 9,0m,
c) zespolenie funkcji gospodarczej i garażowej z budynkiem mieszkalnym,
d) elewacje budynków w odcieniach pastelowych: biel, jasny żółty, beż, jasny popiel,
e) dachy zgodnie z ustaleniami ogólnymi w kolorze ceglastym,
f) maksymalna powierzchni zabudowy 30% powierzchni działki,
g) zachowanie   minimum   50%  powierzchni   działki   w stanie biologicznie czynnym,
3) ustalenie obowiązujące: zakaz lokalizowania wolno stojących garaży i
budynków gospodarczych;
 
 
4) ustalenie dopuszczalne: wbudowane usługi nieuciążliwe;
14. 14 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) ustalenia obowiązujące - nakazy:
a) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,Om od linii rozgraniczającej z terenami komunikacji, określona na rysunku planu,
b) zabudowa wolno stojąca o wysokości nie przekraczającej 9,0m dla budynku mieszkalnego i 5,0m dla wolno stojącego budynku gospodarczego
lub garażu,
c) elewacje budynków w odcieniach pastelowych: biel, jasny żółty, beż, jasny popiel,
d) dachy zgodnie z ustaleniami ogólnymi w kolorze grafitowym,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki,
f) zachowanie   minimum   50%  powierzchni   działki   w stanie biologicznie czynnym,
3) ustalenie dopuszczalne: wbudowane usługi nieuciążliwe;
13. 01 KDD, 03 KDD:
1) przeznaczenie terenu: komunikacja;
2) publiczne drogi w klasie dojazdowych o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0m z placem manewrowym;
14. 02 KDD, 04 KDD, 05 KDD, 06 KDD, 07 KDD, 08 KDD, 09 KDD, 010 KDD:
1) przeznaczenie terenu: komunikacja;
2) publiczne drogi w klasie dojazdowych o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0m;
DZIAŁ IV PRZEPISY KOŃCOWE
§21. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Sępólna Krajeńskiego.
§22. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego oraz na stronie internetowej gminy.
§23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
 

                                                                         Przewodniczący Rady Miejskiej
                                                                         Edward Stachowicz
 
 
                                                      UZASADNIENIE

do uchwały Nr XXXVI/305/05 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 24 listopada 2005 roku
Tereny części wsi Wiśniewka   położone w sąsiedztwie miasta Sępólno Krajeńskie zgodnie z
opracowanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczone zostały pod
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Zaprojektowano zabudowę wolno stojącą i budynki
szeregowe. Na obszarze tym przewidziano również teren pod usługi i stacje transformatorowe
oraz teren pod zieleń urządzoną.
Dojazd do działek odbywać się będzie projektowanymi publicznymi drogami dojazdowymi o
szerokości w liniach rozgraniczających 10,0m.
Docelowo przewidziano uzbrojenie terenu w wodociąg i kanalizację sanitarną.  Czasowo
dopuszczono indywidualne ujęcia wody oraz bezodpływowe osadniki ścieków.
Tryb formalny prac nad miejscowym planem rozpoczęty został uchwałą Nr XXIV/217/04 Rady
Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 21 października 2004 w sprawie przystąpienia do
sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Wiśniewka,
gmina Sępólno Krajeńskie.
Projekt planu uzyskał pozytywną opinię Powiatowej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej
oraz pozytywne uzgodnienia instytucji przewidzianych ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym oraz Komisji Gospodarki Komunalnej i Komisji Rolnictwa, Leśnictwa i Ochrony
Środowiska.
Zgodnie  z  ustawą o  ochronie  gruntów rolnych  Wojewoda  Bydgoski  wydał  decyzję o
przeznaczeniu gruntów rolnych na cele nie rolne.
W trakcie wyłożenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego żadnych
uwag nie wniesiono.
Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym tryb formalno-prawny
sporządzenia miejscowego planu został wyczerpany.

                                                                                  PRZEWODNICZĄCY
                                                                                  Rady Miejskiej
                                                                                  Edward Stachowicz

Załącznik Nr 1 do Uchwały (838kB)

Załącznik Nr 2 do Uchwały (548kB)