Gmina Sępólno Krajeńskie

Uchwała nr XLII/424/2002RADY MIEJSKIEJ W SĘPÓLNIE KRAJEŃSKIMz dnia 26 kwietnia 2002w sprawie: ustalania zasad polityki czynszowej Na podstawie art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 ) oraz art.21 ust.2 pkt.4 i art.23, ust.4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego /Dz.U. Nr 71, poz.733/

Uchwała nr XLII/424/2002
RADY MIEJSKIEJ W SĘPÓLNIE KRAJEŃSKIM
z dnia 26 kwietnia 2002

w sprawie: ustalania zasad polityki czynszowej

Na podstawie art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 ) oraz art.21 ust.2 pkt.4 i art.23, ust.4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego /Dz.U. Nr 71, poz.733/

RADA MIEJSKA

uchwala , co następuje :

§ 1

Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

§ 2

Ustala się następujące rodzaje czynszów :

a) za lokale mieszkalne,

b) za lokale zamienne,

c) za lokale socjalne,

§ 3

1. Czynsz obejmuje podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości , energię cieplną i elektryczną.

2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela , tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody, oraz odbiór nieczystości płynnych w wypadkach gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.

§ 4

1. Ustala się czynniki obniżające stawki czynszu według załącznika do uchwały.

2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

§ 5

Czynsz za lokale mieszkalne i zamienne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.

§ 6

Stawki czynszu miesięcznego za 1m2 powierzchni użytkowej uchwala Zarząd Miejski w Sępólnie Kraj.

§ 7

Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu , a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi , alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora , bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów , tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

§ 8

Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

§ 9

1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący podwyższy stawkę czynszu o jeden z czynników wymienionych w zał. nr 1 , jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.

2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z załącznikiem.

3. W przypadku podnajęcia całego lub części lokalu, dokonanego za pisemną zgodą wynajmującego wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio o 50%.

4. Przed zmianą umowy najmu zamieniającą wysokość czynszu, należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2.

§ 10

Czynsz najmu płacony jest z góry do 10-go dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek , z wyjątkiem przypadków , gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę.

§ 11

1. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód , na koniec miesiąca kalendarzowego.

2. Podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat

niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.

§ 12

W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Sępólnie Kraj.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.

§ 15

Uchwała podlega podaniu do publicznej wiadomości poprzez rozplakatowanie na tablicach ogłoszeń na terenie miasta i gminy .

PRZEWODNICZĄCY
Rady Miejskiej
Edward Stachoicz

 

Załącznik nr 1 do Uchwały Nr XLII/424/`02

Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim

z dnia 26 kwietnia 2002 w sprawie ustalenia

zasady polityki czynszowej

 

Czynniki obniżające stawki czynszu : % obniżenia bazowej stawki czynszu

- lokal bez ciepłej wody dostarczanej centralnie 5%

- lokal bez gazu przewodowego 5%

- lokal bez centralnego ogrzewania 10%

- lokal bez łazienki 15%

- lokal bez w.c. 15%

- lokal bez instalacji wodnej 20%

- lokal bez instalacji kanalizacyjnej 20%

- lokal w baraku 20%

- lokal w suterenie lub na poddaszu 10%

- lokal ze wspólną używalnością kuchni, łazienki, w.c. 10%

- lokal z kuchnią bez oświetlenia naturalnego 10%

- lokal na dwóch kondygnacjach z potrzebą opuszczania

go przy przechodzeniu z jednej części do drugiej 10%

- lokal jednoizbowy ( bez kuchni, wnęki kuchennej) 10%

- lokal powyżej trzeciej kondygnacji pozbawiony c.o. 10%

- lokal w budynku przeznaczonym do rozbiórki albo

do remontu kapitalnego ze względu na zły stan techniczny 50%

- brak sprzątania klatek i posesji 5%

 

U Z A S A D N I E N I E

Do Uchwały Nr XLII/424/2002 z dnia 26 kwietnia 2002r.

w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej.

 

W dniu 10 lipca 2001 roku ogłoszona została i weszła w życie ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ustawa to m.in. zobowiązała radę gminy do ustalenia zasad polityki czynszowej. Z chwilą wejścia w życie w/cyt. Ustawy straciły moc przepisy dotychczas obowiązującej ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokal mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych.