Gmina Sępólno Krajeńskie

Uchwała nr XII/99/2003RADY MIEJSKIEJ W SĘPÓLNIE KRAJEŃSKIMz dnia 29 sierpnia 2003w sprawie uchwalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego terenów położonych na obszarze miasta i gminy Sępólno Krajeńskie. Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, zm. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120 poz. 1268 z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzen-nym (Dz. U. Nr 80, poz. 719) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 zm. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558 i Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806),

Uchwała nr XII/99/2003
RADY MIEJSKIEJ W SĘPÓLNIE KRAJEŃSKIM
z dnia 29 sierpnia 2003

w sprawie uchwalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego terenów położonych na obszarze miasta i gminy Sępólno Krajeńskie.

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, zm. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120 poz. 1268 z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzen-nym (Dz. U. Nr 80, poz. 719) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 zm. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558 i Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806),

Rada Miejska
uchwala:

§ 1. 

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego terenów położonych na obszarze miasta i gminy Sępólno Krajeńskie, w granicach określonych na rysunkach planów w skalach 1:500,            1:1000 i 1:2500, stanowiących załączniki Nr Nr 1-10 do niniejszej uchwały.

DZIAŁ I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 2. 

Miejscowe plany, o których mowa w § 1, obejmują tereny położone w:
1)  Sępólnie Krajeńskim - w granicach określonych na załączniku graficznym Nr 1 do niniejszej uchwały, w obrębie których wprowadza się ustalenia zawarte w Rozdziałach 1 i 9  uchwały;
2)  obrębie geodezyjnym Dziechowo we wsi Dziechowo gm. Sępólno Krajeńskie - w granicach określonych na załącznikach graficznych Nr 2 i Nr 3 do niniejszej uchwały, w obrębie których wprowadza się ustalenia zawarte w Rozdziałach 2 i 9 uchwały;
3)  obrębie geodezyjnym Piaseczno we wsi Piaseczno gm. Sępólno Krajeńskie - w granicach określonych na załączniku graficznym Nr 4 do niniejszej uchwały, w obrębie których wprowa-dza się ustalenia zawarte w Rozdziałach 3 i 9 uchwały;
4)  obrębie geodezyjnym Świdwie we wsiach Grochowiec i Chmielniki gm. Sępólno Krajeń-skie - w granicach określonych na załącznikach graficznych Nr 5 i Nr 6 do niniejszej uchwały, w obrębie których wprowadza się ustalenia zawarte w Rozdziałach 4 i 9 uchwały;
5)  obrębie geodezyjnym Wałdowo we wsi Wałdowo gm. Sępólno Krajeńskie - w granicach określonych na załączniku graficznym Nr 7 do niniejszej uchwały, w obrębie których wprowa-dza się ustalenia zawarte w Rozdziałach 5 i 9 uchwały;
 
6)  obrębie geodezyjnym Wiśniewa we wsi Wiśniewa i w obrębie geodezyjnym Wiśniewka    we wsi Wiśniewka gm. Sępólno Krajeńskie - w granicach określonych na załączniku graficz-nym Nr 8 do niniejszej uchwały, w obrębie których wprowadza się ustalenia zawarte                      w Rozdziałach 6 i 9 uchwały;
7)  obrębie geodezyjnym Włościbórz we wsi Włościbórz gm. Sępólno Krajeńskie - w grani- cach określonych na załączniku graficznym Nr 9  do niniejszej uchwały, w obrębie których wprowadza się ustalenia zawarte w Rozdziałach 7 i 9 uchwały;
8)  obrębie geodezyjnym Zalesie we wsi Zalesie gm. Sępólno Krajeńskie - w granicach okre-ślonych na załączniku graficznym Nr 10 do niniejszej uchwały, w obrębie których wprowadza się ustalenia zawarte w Rozdziałach 8 i 9 uchwały.

§3. 

1. Przedmiotem ustaleń planów wymienionych w § 1 są:
1)  tereny zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunkach planów literami MN;
2)  teren zabudowy mieszkalno - usługowej, oznaczony na rysunku planu literami MU;
3)  teren zabudowy usługowo - mieszkalnej, oznaczony na rysunku planu literami UM;
4)  tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowo - produkcyjnej, oznaczone na rysunku planu literami MN, UP;
5)  teren powierzchniowej eksploatacji kruszywa, oznaczony na rysunku planu literami PE;
6)  tereny dróg dojazdowych wewnętrznych pieszo - jezdnych, oznaczone na rysunkach pla-nów literami KY;
7)  tereny dróg lokalnych, oznaczone na rysunkach planów literami KL.

§4. 

1. Integralną częścią planów wymienionych w § 1 są rysunki planów w skali 1:500, 1:1000                  i 1:2500, stanowiące załączniki Nr Nr 110 do niniejszej uchwały.

2. Do obowiązujących ustaleń planów wymienionych w § 1 należą następujące oznaczenia gra-ficzne:
1)  granice uchwalenia miejscowych planów;
2)  linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaro-wania - ściśle określone;
3)  linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym sposobie użytkowania - ściśle określo-ne;
4)  nieprzekraczalne linie zabudowy określające minimalną odległość projektowanych obiek-tów od linii brzegowej jeziora oraz linii rozgraniczających dróg, sąsiednich terenów i tere-nu cmentarza.
 

§ 5. 

Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1)  planach - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowych planów zagospodarowania prze-strzennego terenów wymienionych w § 1  określone w Dziale II niniejszej uchwały;
2)  uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej;
3)  rysunkach planów- należy przez to rozumieć rysunki planów na mapach sytuacyjno - wysoko-ściowych w skali 1:500, 1:1000 i 1:2500, stanowiące załączniki Nr Nr 110 do niniejszej uchwały;
4)  numerze działki - należy przez to rozumieć numer według rejestru ewidencji gruntów;
5)  terenie - należy przez to rozumieć teren oznaczony na rysunkach planów literami określający-mi rodzaj przeznaczenia i sposób zagospodarowania terenu;
6)  powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię działki               lub działek stanowiących własność jednego inwestora niezabudowaną i nieutwardzoną;
7)  uciążliwości - należy przez to rozumieć przekroczenie standardów jakości środowiska określo-nych w obowiązujących przepisach.
 

DZIAŁ II

PRZEZNACZENIE I ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW

Rozdział 1
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w Sępólnie Krajeńskim
 

§ 6. 

1.Wyznacza się pod zabudowę usługowo - mieszkalną teren położony w zachodniej części mia-sta Sępólno Krajeńskie, po północno - zachodniej stronie ulicy Tadeusza Kościuszki (drogi krajowej nr 25 Bobolice - Biały Bór - Człuchów - Sępólno Krajeńskie - Koronowo – Byd-goszcz), oznaczony literami UM, obejmujący obszar działki nr 190/2, zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały.

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, dopuszcza się:
1)  przeznaczenie terenu dla potrzeb jednego inwestora;
2)  zabudowę usługową (w tym handlową);
3)  rozbudowę, przebudowę lub zmianę sposobu użytkowania istniejącego budynku;
4)  lokalizację budynków gospodarczych (względnie garaży) wolno stojących lub dobudowa-nych do budynku usługowego;
5)  przeznaczenie części budynku usługowego na potrzeby mieszkaniowe inwestora;
6)  wszelką działalność usługową (w tym handlową) spełniającą wymóg określony w § 16                 ust. 5 uchwały.

3. Na terenie, określonym w ust.1:
1)  ustala się obsługę komunikacyjną wyłącznie z działki nr 193/9 - wprowadza się zakaz wy-konania zjazdu bezpośrednio z drogi krajowej nr 25;
2)  nakazuje się pozostawić co najmniej 20% powierzchni działki biologicznie czynnej;
3)  pobór wody z miejskiej sieci wodociągowej;
4)  odprowadzenie ścieków docelowo do projektowanego kolektora kanalizacji sanitarnej;
5)  zasilanie w energię elektryczną odbywać się będzie z istniejącego przyłącza wykonanego      z linii niskiego napięcia zasilanej ze stacji transformatorowej „Jeziorna” po dostosowaniu go do zwiększonego obciążenia;
6)  obowiązują odpowiednie wymogi zawarte w Rozdziale 9 uchwały.

4. Należy uwzględnić położenie terenu, o którym mowa w ust.1, w strefie pełnej ochrony kon-serwatorskiej „A” wymienionej w § 16 ust. 2 uchwały.

Rozdział 2
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego terenów w obrębie geodezyjnym Dziechowo
 

§ 7. 

1. Z obszaru działki nr 98, leżącej we wsi Dziechowo, po południowej stronie drogi z Sępólna Krajeńskiego do Lutówka, wyznacza się zgodnie z rysunkiem planu, stanowiącym załącznik Nr 2 do uchwały:
1)  teren pod zabudowę mieszkaniową, oznaczony literami MN;
2)  teren drogi lokalnej gminnej, docelowo przeznaczony dla realizacji celu publicznego                     - na poszerzenie skrzyżowania, oznaczony literami KL.
 

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1 pkt 1, dopuszcza się:
1) podział na działki budowlane liniami podziału wewnętrznego terenu o przebiegu zbliżo-nym do prostopadłego do granicy uchwalenia planu wzdłuż drogi powiatowej (działki               nr 63/2), o szerokości frontu min. 25,0 m każda;
2) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolno stojącą na wydzielonych działkach;
3) rozbudowę i przebudowę istniejącego budynku;
4) realizację budynków gospodarczych (względnie garaży) wolno stojących lub dobudowa-nych do budynków mieszkalnych;
5) wydzielenie w budynku mieszkalnym lub gospodarczym pomieszczenia handlowego                      lub o innym profilu usług nieuciążliwych dla mieszkalnictwa odpowiadającego pomiesz-czeniom pracy (np. biuro, gabinet wolnego zawodu itp.), przy czym działalność usługowa może być prowadzona jedynie wewnątrz budynku.

3. Na terenie, określonym w ust.1 pkt 1:
1)  ustala się obsługę komunikacyjną z przylegających dróg;
2)  nakazuje się pozostawić co najmniej 50% powierzchni działki biologicznie czynnej;
3)  pobór wody docelowo z wiejskiej sieci wodociągowej;
4)  odprowadzenie ścieków docelowo do projektowanego kolektora kanalizacji sanitarnej;
5)  zasilanie w energię elektryczną odbywać się będzie z istniejącej linii niskiego napięcia            po jej przedłużeniu w kierunku projektowanych działek - istniejącą linię napowietrzną nn, wyprowadzoną ze stacji transformatorowej „Dziechowo 1” należy przebudować na linię dwutorową na odcinku od stacji do słupa ustawionego w północno-zachodniej części tere-nu;
6)  obowiązują odpowiednie wymogi zawarte w Rozdziale 9 uchwały.

4. Należy uwzględnić położenie terenów, o których mowa w ust.1, w strefie ochrony konserwa-torskiej „B” wymienionej w § 16 ust. 3 uchwały.

§ 8. 

1. Z obszaru działek nr 176 i nr 177, leżącego we wsi Dziechowo, na północ od Jeziora Sępo-leńskiego, wyznacza się zgodnie z rysunkiem planu, stanowiącym załącznik Nr 3 do uchwały:
1)  teren pod zabudowę mieszkaniową, oznaczony literami MN;
2)  teren drogi dojazdowej wewnętrznej pieszo - jezdnej, docelowo przeznaczony na jej posze-rzenie, oznaczony literami KY.

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1 pkt 1, dopuszcza się:
1)  budowę wyłącznie jednego budynku mieszkalnego wolno stojącego poza strefą ochronną jeziora, wyznaczoną w planie w odległości 85 m od jego linii brzegowej, w której wpro-wadza się zakaz jakiejkolwiek zabudowy;
2)  wydzielenie w budynku mieszkalnym pomieszczenia handlowego lub o innym profilu usług nieuciążliwych dla mieszkalnictwa odpowiadającego pomieszczeniom pracy                 (np. biuro, gabinet wolnego zawodu itp.), przy czym działalność usługowa może być pro-wadzona jedynie wewnątrz budynku.

3. Na terenie, o którym mowa w ust.1 pkt 1:
1)  wprowadza się zakaz realizacji budynków gospodarczych i garaży – wszelkie dopuszczal-ne funkcje należy zlokalizować w jednym obiekcie kubaturowym;
2)  istnieje obowiązek dostosowania lokalizacji projektowanego obiektu do istniejących struk-tur hydrogeologicznych, po rozpoznaniu na etapie projektowania budowlanego szczegóło-wych warunków geologicznych;
3)  ustala się obsługę komunikacyjną z przylegającej drogi dojazdowej (działki nr 173/1);
4)  wszelkie prace nie mogą naruszać granic i dewastować sąsiedniego cmentarza objętego ochroną konserwatorską;
5)  nakazuje się pozostawić co najmniej 85% powierzchni działki biologicznie czynnej;
6)  pobór wody docelowo z wiejskiej sieci wodociągowej;
7)  odprowadzenie ścieków docelowo do projektowanego kolektora kanalizacji sanitarnej;
8)  zasilanie w energię elektryczną odbywać się będzie projektowanym przyłączem z linii ni-skiego napięcia zasilanej ze stacji transformatorowej „Dziechowo 1”;
9)  obowiązują odpowiednie wymogi zawarte w Rozdziale 9 uchwały.

Rozdział 3
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie geodezyjnym Piaseczno
 

§ 9. 

1.Wyznacza się pod zabudowę mieszkaniową teren położony w południowo - zachodniej części wsi Piaseczno, oznaczony literami MN, obejmujący obszar działek nr 198/27 i nr 198/29, zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik Nr 4 do uchwały.

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, dopuszcza się:
1)  budowę wyłącznie jednego budynku mieszkalnego wolno stojącego poza strefą ochronną cmentarza, wyznaczoną w planie w odległości 25,0 m  od jego granic;
2)  wydzielenie w budynku mieszkalnym pomieszczenia handlowego lub o innym profilu usług nieuciążliwych dla mieszkalnictwa odpowiadającego pomieszczeniom pracy,            przy czym działalność usługowa może być prowadzona jedynie wewnątrz budynku.

3. Na terenie, o którym mowa w ust.1:
1)  wprowadza się zakaz realizacji budynków gospodarczych i garaży – wszelkie dopuszczal-ne funkcje należy zlokalizować w jednym obiekcie kubaturowym;
2)  istnieje obowiązek dostosowania lokalizacji projektowanego obiektu do istniejących struk-tur hydrogeologicznych, po rozpoznaniu na etapie projektowania budowlanego szczegóło-wych warunków geologicznych;
3)  ustala się obsługę komunikacyjną z przylegającej drogi dojazdowej pieszo – jezdnej gmin-nej (działki nr 198/31);
4)  wszelkie prace nie mogą naruszać granic i dewastować sąsiedniego cmentarza objętego ochroną konserwatorską;
5)  nakazuje się pozostawić co najmniej 50% powierzchni działki biologicznie czynnej;
6)  pobór wody wyłącznie z wiejskiej sieci wodociągowej - zakaz budowy indywidualnego ujęcia;
7)  odprowadzenie ścieków do projektowanego kolektora kanalizacji sanitarnej – nie dopusz-cza się rozwiązań tymczasowych;
8)  zasilanie w energię elektryczną odbywać się będzie projektowanym przyłączem z linii ni-skiego napięcia zasilanej ze stacji transformatorowej „Piaseczno 1”;
9)  obowiązują odpowiednie wymogi zawarte w Rozdziale 9 uchwały.

Rozdział 4
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego terenów w obrębie geodezyjnym Świdwie
 

§ 10. 

1. Z obszaru działki nr 294/2, leżącego w południowej części wsi Grochowiec, na zachód                od linii kolejowej, wyznacza się zgodnie z rysunkiem planu, stanowiącym załącznik Nr 5            do uchwały:
1)  teren pod zabudowę mieszkalno - usługową, oznaczony literami MU;
2)  teren drogi lokalnej gminnej, obejmujący pas o szerokości od 2,0 m do 5,0 m, docelowo przeznaczony dla realizacji celu publicznego na jej poszerzenie, oznaczony literami KL.

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1 pkt 1, dopuszcza się:
1)  zabudowę mieszkaniową wolno stojącą;
2)  rozbudowę, przebudowę oraz zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków;
3)  realizację budynków gospodarczych (względnie garaży) wolno stojących lub dobudowa-nych do budynków mieszkalnego lub usługowego;
4)  lokalizację wiejskiej świetlicy;
5)  budowę obiektów usługowych (w tym handlowych) wolno stojących lub dobudowanych do budynku mieszkalnego;
6)  łączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej w jednym obiekcie;
7)  wszelką działalność usługową (w tym handlową) spełniającą wymóg określony w § 16               ust. 5 uchwały.

3. Na terenie, o którym mowa w ust.1 pkt 1:
1)  ustala się obsługę komunikacyjną z przylegającej drogi lokalnej gminnej;
2)  nakazuje się pozostawić co najmniej 40% powierzchni działki biologicznie czynnej;
3)  pobór wody docelowo z wiejskiej sieci wodociągowej;
4)  odprowadzenie ścieków docelowo do projektowanego kolektora kanalizacji sanitarnej;
5)  zasilanie w energię elektryczną odbywać się będzie z istniejącego przyłącza wykonanego        z linii niskiego napięcia zasilanej ze stacji transformatorowej „Świdwie 1” po dostosowa-niu go do zwiększonego obciążenia;
6)  należy wykonać takie urządzenia zabezpieczające przed hałasem i innymi uciążliwościami wynikającymi z bliskości trakcji kolejowej, aby zachować warunki dotyczące dopuszczal-nego poziomu hałasu od źródła liniowego zgodnie z obowiązującymi przepisami;
7)  obowiązują odpowiednie wymogi zawarte w Rozdziale 9 uchwały.

§ 11. 

1. Z obszaru działki nr 2, leżącego w północnej części wsi Chmielniki, po południowo – za-chodniej stronie drogi do Sępólna Krajeńskiego, wyznacza się zgodnie z rysunkiem planu, stanowiącym załącznik Nr 6 do uchwały:
1)  teren pod zabudowę mieszkaniową i usługowo - produkcyjną, oznaczony literami MN, UP;
2)  teren drogi dojazdowej wewnętrznej pieszo – jezdnej szerokości 10,0 m, zakończonej pla-cem do zawracania o wymiarach min. 20,0 m x 20,0 m, oznaczony literami KY;
3)  teren drogi lokalnej gminnej, obejmujący pas o zmiennej szerokości, docelowo przezna-czony dla realizacji celu publicznego na jej poszerzenie, oznaczony literami KL.

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1 pkt 1, dopuszcza się:
1)  podział na działki budowlane o powierzchni min. 1000 m2 i szerokości frontu min. 25,0 m;
2)  zabudowę mieszkaniową wolno stojącą;
3)  realizację obiektów usługowych (w tym handlowych) wolno stojących lub dobudowanych do budynku mieszkalnego;
4)  realizację obiektów produkcyjnych wolno stojących;
5)  łączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej w jednym obiekcie;
6)  wszelką działalność usługową (w tym handlową) i produkcyjną spełniającą wymóg okre-ślony w § 16 ust. 5 uchwały.
 

3. Na terenie, o którym mowa w ust.1 pkt 1:
1)  ustala się obsługę komunikacyjną z przylegającej drogi lokalnej oraz projektowanej drogi wewnętrznej pieszo – jezdnej KY;
2)  nakazuje się pozostawić co najmniej 40% powierzchni działki biologicznie czynnej;
3)  pobór wody docelowo z wiejskiej sieci wodociągowej;
4)  odprowadzenie ścieków docelowo do projektowanego kolektora kanalizacji sanitarnej;
5)  zasilanie w energię elektryczną odbywać się będzie z projektowanej linii kablowej niskie-go napięcia wyprowadzonej ze stacji transformatorowej „PKS”;
6)  obowiązują odpowiednie wymogi zawarte w Rozdziale 9 uchwały.

4. W przypadku wydzielenia działek z dojazdami wyłącznie z drogi lokalnej, dopuszcza się re-zygnację z wyznaczania drogi, o której mowa w ust.1 pkt 2.

Rozdział 5
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie geodezyjnym Wałdowo
 

§ 12. 

1. Wyznacza się pod zabudowę usługowo - mieszkalną teren położony w zachodniej części wsi Wałdowo, po południowej stronie drogi powiatowej do Sępólna Krajeńskiego, w kierunku                do Włościborza, oznaczony literami UM, obejmujący obszar działki nr 519/8, zgodnie z ry-sunkiem planu stanowiącym załącznik Nr 7 do uchwały.

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, dopuszcza się:
1)  zabudowę usługową (w tym handlową);
2)  rozbudowę, przebudowę lub zmianę sposobu użytkowania istniejącego budynku;
3)  lokalizację budynków gospodarczych (względnie garaży) wolno stojących lub dobudowa-nych do budynku usługowego;
4)  przeznaczenie części budynku usługowego na potrzeby mieszkaniowe;
5)  wszelką działalność usługową (w tym handlową) spełniającą wymóg określony w § 16            ust. 5 uchwały.

3. Na terenie określonym w ust.1:
1)  ustala się obsługę komunikacyjną z przylegającej drogi powiatowej;
2)  nakazuje się pozostawić co najmniej 20% powierzchni działki biologicznie czynnej;
3)  pobór wody z wiejskiej sieci wodociągowej;
4)  odprowadzenie ścieków docelowo do projektowanego kolektora kanalizacji sanitarnej;
5)  zasilanie w energię elektryczną odbywać się będzie z istniejącego przyłącza wykonanego         z linii niskiego napięcia zasilanej ze stacji transformatorowej „Wałdowo 1” po dostosowa-niu go do zwiększonego obciążenia;
6)  obowiązują odpowiednie wymogi zawarte w Rozdziale 9 uchwały.

Rozdział 6
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębach geodezyjnych
Wiśniewa i Wiśniewka

§ 13. 

1.  Wyznacza się zgodnie z rysunkiem planu, stanowiącym załącznik Nr 8 do uchwały:
1) teren powierzchniowej eksploatacji kruszywa naturalnego dla potrzeb lokalnych, w łącz-nej ilości mniejszej niż 20 000 m3 na rok, oznaczony literami PE, obejmujący obszar działki nr 12/8 i części działek nr 9/3 i nr 12/6 we wsi Wiśniewa obręb geodezyjny Wi-śniewa;
2) teren drogi dojazdowej wewnętrznej pieszo – jezdnej szerokości 6,0 m, oznaczony litera-mi KY, obejmujący część działki nr 21/19 we wsi Wiśniewka obręb geodezyjny Wi-śniewka.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 pkt. 1, wprowadza się obowiązek:
1)  posiadania koncesji na wydobycie - prowadzenie wydobycia kopaliny może odbywać się wyłącznie na podstawie zatwierdzonego planu ruchu, w trybie Prawa geologicznego i gór-niczego;
2)  zapewnienia stateczności zboczy w trakcie prowadzenia prac eksploatacyjnych;
3)  prowadzenia wszelkich prac tak, aby zmiany w środowisku przyrodniczym (rzeźba terenu, gleba, szata roślinna) były ograniczone do obszaru eksploatacji;
4)  zabezpieczenia warstwy wód podziemnych przed zanieczyszczeniami związanymi z wy-dobyciem złoża kruszywa naturalnego;
5)  widocznego oznakowania terenu eksploatacji i zapewnienia bezpieczeństwa w trakcie prac eksploatacyjnych;
6)  likwidacji wyrobisk w miarę postępu robót;
7)  przeprowadzenia starannej rekultywacji terenu po zakończeniu eksploatacji złoża (rekul-tywacja wstępna powinna przebiegać sukcesywnie w miarę eksploatacji złoża).

3. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, bezpośrednio z dro-gi powiatowej poprzez drogę dojazdową wewnętrzną pieszo - jezdną, wymienioną w ust. 1 pkt 2 – do czasu realizacji tej drogi dopuszcza się dojazd przez działkę nr 21/19 w innym miejscu na zasadzie służebności drogowej, pod warunkiem uzgodnienia zjazdu z drogi powia-towej z zarządcą tej drogi.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 1:
1)  wprowadza się zakaz składowania odpadów w likwidowanych wyrobiskach;
2)  dopuszcza się wydzielenie miejsc postojowych dla pojazdów związanych z eksploatacją oraz obsługą terenu eksploatacji;
3)  w sytuacji, gdy eksploatacja kruszywa odbywać się będzie w warunkach częściowego na-wodnienia (w przypadku płytkiego występowania wód podziemnych), należy zapobiec za-nieczyszczeniu warstwy wodonośnej związkami ropopochodnymi, co może nastąpić pod-czas pracy, postoju oraz transportu ciężkiego sprzętu.

Rozdział 7
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie geodezyjnym Włościbórz

§ 14. 

1. Z obszaru działki nr 67/3, leżącego w północnej części wsi Włościbórz, wyznacza się zgod-nie z rysunkiem planu, stanowiącym załącznik Nr 9 do uchwały:
1)  teren pod zabudowę mieszkaniową, oznaczony literami MN;
2)  teren drogi lokalnej gminnej, obejmujący pas o zmiennej szerokości, docelowo przezna-czony dla realizacji celu publicznego na jej poszerzenie, oznaczony literami KL.

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1 pkt 1, dopuszcza się:
1)  zabudowę mieszkaniową;
2)  rozbudowę, przebudowę lub zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków;
3)  wydzielenie w budynku mieszkalnym pomieszczenia handlowego lub o innym profilu usług nieuciążliwych dla mieszkalnictwa odpowiadającego pomieszczeniom pracy                 (np. biuro, gabinet wolnego zawodu itp.), przy czym działalność usługowa może być pro-wadzona jedynie wewnątrz budynku;
4)  lokalizację budynków gospodarczych (względnie garaży) wolno stojących lub dobudowa-nych do budynku mieszkalnego.

3. Na terenie, o którym mowa w ust.1 pkt 1:
1)  ustala się obsługę komunikacyjną z przylegających dróg;
2)  nakazuje się pozostawić co najmniej 30% powierzchni działki biologicznie czynnej;
3)  pobór wody docelowo z wiejskiej sieci wodociągowej;
4)  odprowadzenie ścieków docelowo do projektowanego kolektora kanalizacji sanitarnej;
5)  zasilanie w energię elektryczną odbywać się będzie z istniejącego przyłącza wykonanego       z linii niskiego napięcia zasilanej ze stacji transformatorowej „Włościbórz 2”                         po dostosowaniu go do zwiększonego obciążenia;
6)  obowiązują odpowiednie wymogi zawarte w Rozdziale 9 uchwały.

4. Należy uwzględnić położenie terenów, o których mowa w ust.1, w strefie ochrony konserwa-torskiej „B” wymienionej w § 16 ust. 3 uchwały.

Rozdział 8
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie geodezyjnym Zalesie

§ 15. 

1. Wyznacza się pod zabudowę mieszkaniową teren położony w zachodniej części wsi Zalesie, oznaczony literami MN, obejmujący obszar działki nr 87, zgodnie z rysunkiem planu stano-wiącym załącznik Nr 10 do uchwały.

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, dopuszcza się:
1)  przeznaczenie całego terenu dla realizacji potrzeb jednego inwestora;
2)  zabudowę mieszkaniową wolno stojącą;
3)  rozbudowę, przebudowę oraz zmianę sposobu użytkowania istniejącego budynku;
4)  lokalizację budynków gospodarczych (względnie garaży) wolno stojących lub dobudowa-nych do budynku mieszkalnego;
5)  wydzielenie w budynku mieszkalnym pomieszczenia handlowego lub o innym profilu usług nieuciążliwych dla mieszkalnictwa odpowiadającego pomieszczeniom pracy (np. biuro, gabinet wolnego zawodu), przy czym działalność usługowa może być prowadzona jedynie wewnątrz budynku

3. Na terenie, o którym mowa w ust.1:
1)  ustala się obsługę komunikacyjną z przylegającej drogi dojazdowej pieszo – jezdnej gmin-nej (działka nr 88/1);
2)  nakazuje się pozostawić co najmniej 40% powierzchni działki biologicznie czynnej;
3)  pobór wody z istniejącej wiejskiej sieci wodociągowej;
4)  odprowadzenie ścieków docelowo do projektowanego kolektora kanalizacji sanitarnej;
5)  zasilanie w energię elektryczną odbywać się będzie z istniejącego przyłącza wykonanego       z linii niskiego napięcia zasilanej ze stacji transformatorowej „Zalesie 1” po dostosowaniu go do zwiększonego obciążenia;
6)  obowiązują odpowiednie wymogi zawarte w Rozdziale 9 uchwały.

Rozdział 9
Ustalenia ogólne dla terenów objętych planami

§ 16. 

1. Formę budynków należy kształtować z uwzględnieniem następujących zasad:
1)  budynki mieszkalne o wysokości do II kondygnacji (dopuszcza się ściankę kolankową poddasza do 1,2 m);
2)  budynki usługowe i produkcyjne o wysokości max. 12,0 m;
3)  budynki gospodarcze (względnie garaże) parterowe - dopuszcza się poddasze użytkowe;
4)  budynki dobudowane do budynków mieszkalnych lub usługowych muszą tworzyć z nimi jednolitą całość architektoniczną;
5)  dachy wysokie o preferowanym spadku połaci od 30o do 50o, kryte gontem, dachówką ce-ramiczną lub materiałami przypominającymi wyglądem w/w pokrycia - w kolorach natu-ralnej cegły, brązowym lub grafitowym - zakaz stosowania kolorów jaskrawo czerwonych - w uzasadnionych przypadkach, na dużych obiektach usługowych lub produkcyjnych, do-puszcza się możliwość stosowania dachów płaskich.;
6)  zaleca się stosowanie w elewacjach naturalnych materiałów wykończeniowych takich jak: kamień, drewno;
7)  poziom posadowienia parteru budynków max. 1,2 m;

2. Wyznacza się dla zespołu staromiejskiego strefę pełnej ochrony konserwatorskiej (w tym ar-cheologicznej) „A”, obejmującą obszary szczególnie wartościowe do bezwzględnego zacho-wania, w której wszelkie prace wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Za-bytków, zaś prace ziemne zapewnienia nadzoru archeologicznego.

3. Wyznacza się dla zabytkowych zespołów wiejskich strefę ochrony konserwatorskiej „B”, obejmującą obszary podlegające rygorom w zakresie utrzymania zasadniczych elementów ist-niejącej substancji o wartościach kulturowych oraz charakteru i skali nowej zabudowy,              w której wszelkie przebudowy obiektów zabytkowych, lokalizacje nowych obiektów oraz ko-rekty układu przestrzennego wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabyt-ków.

4. O ile w trakcie prac ziemnych odkryty zostanie obiekt zabytkowy, prace należy wstrzymać        do momentu wykonania dokumentacji przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

5. Działalność usługowa (w tym handlowa) i produkcyjna musi spełniać wymóg zastosowania takich rozwiązań  technologicznych, aby spełnione zostały wymagania ochrony środowiska zgodnie z obowiązującymi przepisami, tzn. uciążliwość tej działalności nie może wykraczać poza granice zewnętrzne terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny - dotyczy to rów-nież uciążliwości z tytułu parkowania pojazdów, oraz nie może powodować uciążliwości           dla funkcji mieszkaniowej służącej zaspokojeniu potrzeb własnych inwestora - pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, znajdujące się w zasięgu uciążliwości prowadzonej działalności gospodarczej, winny być wyposażone w techniczne środki ochrony przed tymi uciążliwo-ściami.

6. Nieprzekraczalne linie zabudowy, które należy brać pod uwagę przy lokalizacji nowych bu-dynków lub rozbudowie i przebudowie istniejących, wykreślono na rysunkach planów.

7. Na każdej działce lub terenie stanowiącym własność jednego inwestora należy przewidzieć co najmniej 1 miejsce postojowe lub garaż dla samochodów użytkowników stałych                             i 1 miejsce postojowe dla samochodów użytkowników przebywających okresowo,                        a w przypadku działalności usługowej i produkcyjnej, w ilości niezbędnej dla profilu prowa-dzonej działalności.

8. Na wyznaczonych w planie terenach komunikacji, obejmujących tereny dróg dojazdowych pieszo – jezdnych (KY) i tereny dróg lokalnych (KL), dopuszcza się realizację sieci uzbroje-nia terenu oraz urządzeń infrastruktury technicznej. Realizacja sieci uzbrojenia elektroenerge-tycznego możliwa będzie pod warunkiem wyprzedzającego wydzielenia niezbędnych terenów komunikacji.

9. Przed uzyskaniem przez inwestora pozwolenia na budowę wymagane jest uściślenie warun-ków geotechnicznych podłoża.

10. Na wszystkich terenach, z wyjątkiem zlokalizowanego we wsi Grochowiec (załącznik Nr 5), należy uwzględnić zakazy i nakazy obowiązujące na obszarze strefy ochrony pośredniej ze-wnętrznej ujęcia wody „Czyżówko” w Bydgoszczy.

11. W maksymalnym stopniu należy zachować istniejącą zieleń wysoką oraz wprowadzić nową. 

12. Możliwa jest realizacja ogrodzeń o wysokich walorach estetycznych i wyglądzie zharmoni-zowanym z krajobrazem – zakaz realizacji ogrodzeń pełnych betonowych oraz prefabrykowa-nych. Zaleca się, aby wjazdy na działki nie kolidowały z drzewami przydrożnymi.

13. Wody opadowe z połaci dachowych należy odprowadzać bezpośrednio do odbiornika                      lub do gruntu w granicach działki.

14. Wody z nawierzchni utwardzonych, dróg, placów manewrowych i parkingów przed odprowa-dzeniem do odbiornika należy podczyszczać w stopniu zapewniającym spełnienie wymagań określonych w obowiązujących przepisach.

15. Wszelkie działania inwestycyjne muszą uwzględnić istniejące i projektowane przebiegi sieci uzbrojenia terenu. W przypadku kolizji z projektowanym zagospodarowaniem działki (tere-nu) dopuszcza się zmianę przebiegu istniejących linii na warunkach określonych przez gesto-ra sieci, na koszt zainteresowanego zmianą.

16. Na każdej działce lub terenie stanowiącym własność jednego inwestora należy wyznaczyć miejsce do czasowego gromadzenia odpadów stałych z możliwością ich łatwego wywozu            w miejsce wskazane przez władze administracyjne gminy - gospodarka odpadami musi być zgodna z ustawą o odpadach.

17. Zaopatrzenie w wodę z wiejskiego wodociągu lub do czasu jego wybudowania,                              o ile z przepisów szczegółowych nie wynika inaczej, z indywidualnych ujęć – rozwiązanie to należy potraktować wyłącznie jako tymczasowe.                

18. Na terenach skanalizowanych wprowadza się zakaz stosowania szczelnych zbiorników                 na nieczystości - na właścicieli nieruchomości nakłada się obowiązek odprowadzenia ścieków do wiejskiego systemu kanalizacji sanitarnej, zaś na pozostałych terenach, do czasu objęcia terenu ogólnowiejskim układem kanalizacyjnym, o ile z przepisów szczegółowych nie wynika inaczej, dopuszcza się tymczasowe gromadzenie ścieków w szczelnych bezodpływowych wybieralnych zbiornikach przeznaczonych na ścieki, pod warunkiem udokumentowania wy-wozu ścieków w miejsce wskazane przez władze administracyjne gminy - z chwilą wybudo-wania kolektora powstaje obowiązek odprowadzenia ścieków                         do wiejskiego systemu kanalizacji.

19. Oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przy-stosowania dla potrzeb OC. 

20. W projektowanych oraz modernizowanych obiektach należy przewidzieć ogrzewanie nie-uciążliwe dla środowiska - o niskiej zawartości siarki (np.: elektryczne, olejowe lub gazowe).

DZIAŁ III

PRZEPISY KOŃCOWE
 

Rozdział 1
Skutki prawne uchwalenia planu

§ 17. 

Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 25 %.

Rozdział 2
Przepisy zmieniające

§ 18. 

W planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Sępólno Krajeńskie, uchwalonym uchwałą Nr 39/VI/92 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 30 grudnia 1992 r. (Dz. Urz. Woj. Bydg. Nr 5, poz. 70 z dnia 6.04.1993 r. zm. z 1994 r. Nr 8, poz. 98, Nr 16, poz. 210, 212, 213; Nr 18, poz. 208, poz. 209, poz. 211, poz. 214, poz. 215, poz. 273; z 1996 Nr17, poz. 78;            z 1997 Nr 18, poz. 89, Nr 24, poz. 121; z 1998 r. Nr 19, poz. 76; Dz. Urz. Woj. Kuj. - Pom.                  z 1999 r. Nr 11, poz. 49, poz. 50, poz. 53, Nr 13, poz. 67, poz. 68, Nr 64, poz. 725; z 2000 r.             Nr 34, poz. 319, poz. 320, Nr 83, poz. 632, z 2001 r. Nr 68, poz. 1286; z 2002 r. Nr 25, poz. 271), wprowadza się następujące zmiany porządkowe, obowiązujące do czasu utraty jego ważności:
1)  wprowadza się w tekście planu symbol i zapis: B 37a UM - „Teren zabudowy usługowo - mieszkalnej. Realizacja zainwestowania w oparciu o ustalenia uchwały Nr XII/99/2003 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 29 sierpnia 2003 roku”.
2)  wprowadza się na rysunku planu symbol B 37a UM oraz granicę obowiązywania ustaleń ni-niejszej uchwały, zgodnie z załącznikiem Nr 11 do uchwały.

§ 19. 

W planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Sępólno Krajeńskie, uchwalonym uchwałą Nr 40/VI/92 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 30 grudnia 1992 r. (Dz. Urz. Woj. Bydg. Nr 5, poz. 71 z dnia 6.04.1993 r. zm. Nr 13, poz. 181÷182; z 1994 r. Nr 1, poz. 5, Nr 8, poz. 99, Nr 18, poz. 275÷276, z 1997 Nr 25, poz. 128; z 1998 r. Nr 9, poz. 41, Nr 19, poz. 77; Dz. Urz. Woj. Kuj. - Pom. z 1999 r. Nr 11, poz. 51÷54, Nr 13, poz. 66; z 2000 r. Nr 33, poz. 315, Nr 83, poz. 633, z 2002 r. Nr 15, poz. 272), wprowadza się następujące zmiany porządkowe, obowiązujące do czasu utraty jego ważności:
 1) wprowadza się w tekście planu symbole i zapisy:
a)  5.26a MN - „Teren zabudowy mieszkaniowej. Realizacja zainwestowania w oparciu                 o ustalenia uchwały Nr XII/99/2003 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia                    29 sierpnia 2003 roku”;
b)  5.25a MN - „Teren zabudowy mieszkaniowej. Realizacja zainwestowania w oparciu                 o ustalenia uchwały Nr XII/99/2003 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia                   29 sierpnia 2003 roku”;
c)  5.29a MN - „Teren zabudowy mieszkaniowej. Realizacja zainwestowania w oparciu                 o ustalenia uchwały Nr XII/99/2003 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia                    29 sierpnia 2003 roku”;
d)  8.1a MU - „Teren zabudowy mieszkalno - usługowej. Realizacja zainwestowania                 w oparciu o ustalenia uchwały Nr XII/99/2003 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim              z dnia 29 sierpnia 2003 roku”;
e)  8.7b MN, UP - „Teren zabudowy mieszkaniowej usługowo - produkcyjnej. Realizacja za-inwestowania w oparciu o ustalenia uchwały Nr XII/99/2003 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 29 sierpnia 2003 roku”;
f)  10.30a UM - „Teren zabudowy usługowo - mieszkalnej. Realizacja zainwestowania                 w oparciu o ustalenia uchwały Nr XII/99/2003 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim                 z dnia 29 sierpnia 2003 roku”;
g)  13.20a PE - „Teren powierzchniowej eksploatacji kruszywa. Realizacja zainwestowania          w oparciu o ustalenia uchwały Nr XII/99/2003 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim               z dnia 29 sierpnia 2003 roku”;
h)  15.7a MN - „Teren zabudowy mieszkaniowej. Realizacja zainwestowania w oparciu                 o ustalenia uchwały Nr XII/99/2003 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia                  29 sierpnia 2003 roku”;
i)  17.3 MN (zamiast 17.3 WZ) - „Teren zabudowy mieszkaniowej. Realizacja zainwestowa-nia w oparciu o ustalenia uchwały Nr XII/99/2003 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 29 sierpnia 003 roku”;
2)  wprowadza się na rysunku planu symbole 5.26a MN, 5.25a MN, 5.29a MN, 8.1a MU,             8.7b MN,UP, 10.30a UM, 13.20a PE, 15.7a MN i 17.3 MN (zamiast 17.3 WZ) oraz granice obowiązywania ustaleń niniejszej uchwały, zgodnie z załącznikami Nr 1220 do uchwały.

Rozdział 3
Przepisy uchylające i końcowe

§ 20. 

W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego wymienionego w § 18, w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały.

 

§ 21. 

W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego wymienionego w § 19, w granicach określonych na rysunkach planów, stanowiących załączniki Nr Nr 210 do uchwały.

 

§ 22. 

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Sępólna Krajeńskiego.

 

§ 23. 

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego

 

PRZEWODNICZĄCY
Rady Miejskiej
Edward Stachowicz

załączniki cz. 1 (4663kB)

Załączniki cz. 2 (7539kB)