Gmina Sępólno Krajeńskie

Uchwała nr XIV/132/2003RADY MIEJSKIEJ W SĘPÓLNIE KRAJEŃSKIMz dnia 3 grudnia 2003o miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego terenów pod: zabudowę mieszkaniową i usługi we wsi Sikorz - dz. nr 1/4, usługi i obsługę komunikacji we wsi Niechorz - dz. nr 101/3 oraz zabudowę mieszkaniową i usługi we wsi Piaseczno - cz. dz. nr 36/1 i 110/1 - gmina Sępólno Kraj. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz.253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112) – w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodaro-waniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80. poz. 717)

Uchwała nr XIV/132/2003
RADY MIEJSKIEJ W SĘPÓLNIE KRAJEŃSKIM
z dnia 3 grudnia 2003

o miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego terenów pod: zabudowę mieszkaniową i usługi we wsi Sikorz - dz. nr 1/4, usługi i obsługę komunikacji we wsi Niechorz - dz. nr 101/3 oraz zabudowę mieszkaniową i usługi we wsi Piaseczno - cz. dz. nr 36/1 i 110/1 - gmina Sępólno Kraj.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz.253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112) – w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodaro-waniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80. poz. 717)

                                     
Rada Miejska
uchwala, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej i usług we wsi Sikorz - dz. nr 1/4, w zakresie określonym przez dalsze przepisy niniejszej uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:1000, zgodnie z zał. nr 1.

2.  Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu usług i obsługi ko-munikacji we wsi Niechorz - dz. nr 101/3, w zakresie określonym przez dalsze przepisy niniejszej uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:1000, zgodnie z zał. nr 2.
 
3.  Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszka-niowej i usług we wsi Piaseczno - cz. dz. nr 36/1 i 110/1, w zakresie określonym przez dalsze przepisy niniejszej uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:1000, zgodnie z zał. nr 3.

Rozdział 1
Przepisy ogólne.

§ 2

 Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1)  planach - należy przez to rozumieć ustalenia planów, o których jest mowa w § 1, ust. 1-3 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2)  uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
3)  przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw szczególnych wraz z akta-mi wykonawczymi;
4)  rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na aktualnej mapie syt.-wys.;
5)  symbolach planu - należy przez to rozumieć oznaczenia poszczególnych terenów, wydzielo-nych liniami rozgraniczającymi, składającymi się z cyfr i liter, zgodnie z rysunkiem planu;
6)  przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć dominujące przeznaczenie na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
7)  przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć dodatkową lub uzupełniającą funkcję w stosunku do podstawowej;
8)  usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć takie usługi, które nie mogą powodować stałych lub okresowych uciążliwości dla otoczenia, w tym powstawania niebezpiecznych odpa-dów, zanieczyszczeń gazowych i pyłowych;
9)  powierzchni ekologicznej - należy przez to rozumieć teren przeznaczony do nasadzenia roślin-ności w formie drzew, krzewów i trawników lub roślinności użytkowej, z zakazem utwardzania powierzchni działki, nawierzchniami nieprzepuszczalnymi;
10)  zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć zespoły lub pasy zieleni, biologicznie aktywnej przez większą część roku, utworzonej z drzew i krzewów, tłumiącej hałas oraz neutralizującej zanieczyszczenia pyłowe.

§ 3

1. Przedmiotem ustaleń planów są tereny:
1) zabudowy mieszkaniowej z usługami – MN,U;
2) strefy technicznej – ST;
3) usług i stacji gazu płynnego – U,KS;
4) usług i zabudowy mieszkaniowej – U,MN;
5) dróg dojazdowych – KD;
6) upraw rolnych – RP.

2.  Tereny pod komunikację, przeznacza się do realizacji lokalnych celów publicznych.

§ 4

1. Integralną częścią uchwały są rysunki miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, określonych w § 1 ust. 1-3, sporządzonych w skali 1:1000, stanowiących załączniki nr 1-3 do niniejszej uchwały.

2. Za obowiązujące ustalenia rysunków planów, przyjmuje się następujące oznaczenia graficzne:
1) granicę obszaru objętego opracowaniem planu, równoznaczną z granicą obowiązywania uchwały;
2) linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach zagospodarowania - obowiązujące;
3) linie rozgraniczające tereny o tych samych zasadach zagospodarowania - obowiązujące;
3)  nieprzekraczalne linie zabudowy;
4)  linie wymiarowe;
5)  funkcje terenów podstawowe i dopuszczalne, określone przez poszczególne symbole planów.

§ 5

1. Ustalenia zawarte w niniejszej uchwale mają na celu:
1) umożliwienie działalności różnym podmiotom inwestycyjnym, przy zminimalizowaniu wzajem-nych konfliktów;
2) ochronę interesów publicznych, realizację infrastruktury technicznej i komunikacji.

2.  Niniejsza uchwała ustanawia na obszarze objętym planem, obowiązujące przepisy prawa miej-scowego w zakresie funkcji i sposobu zagospodarowania terenów, wraz z nakazami, zakazami i do-puszczalnymi warunkami, z zastosowaniem wymaganych ustaw szczególnych i przepisów wykonaw-czych.

§ 6

Uchwala się warunki zabudowy i zagospodarowania terenów, określonych w § 1, ust. 1-3:
1) funkcje poszczególnych terenów, określa się w ustaleniach szczegółowych w rozdziale 2;
2) wprowadza się obowiązek projektowania i wykonania wejść i wjazdów na każdą posesję bez ba-rier architektonicznych;
3) obowiązek utrzymania istniejących sieci infrastruktury technicznej nie związanych z obsługą tere-nu, na którym są zlokalizowane, z zapewnieniem awaryjnego do nich dostępu lub koniecznością ich modernizacji;
4) nowe sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, należy prowadzić w drogach, wyznaczonym li-niami rozgraniczającymi;
5) przy opracowaniu projektów budowlanych należy przewidzieć inwentaryzację uzbrojenia pod-ziemnego w zakresie sieci telekomunikacyjnych, od których należy zachować normatywne odle-głości, a wszelkie kolizje z istniejącymi sieciami, winny być usunięte na koszt inwestora;
6) zaopatrzenie w wodę z wiejskiej lub miejskiej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez gestora sieci, w sytuacjach ekonomicznie uzasadnionych, dopuszcza się ujęcia własne;
7) w celu ochrony przeciwpożarowej, należy wykonać techniczne urządzenia zabezpieczające - zgodnie z przepisami szczególnymi;
8) odprowadzanie ścieków docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, do czasu jej realizacji, dopusz-cza się budowę zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni ścieków, jeżeli ich ilość nie przekracza 5 m3/d; przekroczenie tej ilości ścieków wymaga pozytywnej opinii właściwe-go terenowo inspektora ochrony środowiska;
9) wywóz ścieków do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków, wyłącznie przez koncesjonowany zakład;
10) odprowadzenie wód opadowych do gruntu na poszczególnych działkach, z uwzględnieniem ukształtowania terenu działek sąsiednich, a w przypadku konieczności ich oczyszczania, należy stosować rozwiązania zgodne z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
11) zasilanie w energię elektryczną, zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych terenów;
12) oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystoso-wania dla potrzeb obrony cywilnej;
13) na każdej działce należy wyznaczyć estetycznie urządzone miejsca do gromadzenia odpadów stałych, z możliwością łatwego ich wywozu na teren składowania i utylizacji;
14) przed przystąpieniem do budowy obiektów kubaturowych, należy każdorazowo wykonać badanie techniczne podłoża, celem określenia warunków gruntowo-wodnych;
15) na każdej działce należy wydzielić miejsca postojowe dla samochodów osobowych, w ilości za-bezpieczającej potrzeby danych funkcji;
16) zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła, ze wskazaniem instalowania urządzeń wy-korzystujących ekologiczne paliwa (gaz, olej opałowy, energia elektryczna);
17) w przypadku natrafienia podczas prac ziemnych na obiekt archeologiczny - należy powiadomić
o tym fakcie Służbę Ochrony Zabytków;
18) uchwala się stawkę procentową w wysokości O % wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości dla terenów przejmowanych na cele publiczne, dla pozostałych, w przypadku ich zbycia - zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.

Rozdział 2
Zasady podziału i zagospodarowania terenów.

§ 7

1. Ustala się zasady podziału i zagospodarowania terenu dz. nr 1/4 we wsi Sikorz, określonego
w §1 ust. 1 oraz na rysunku planu w skali 1:1000, zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały:
1)  1 MN,U - teren zabudowy mieszkaniowej z usługami, dla którego ustala się:
a)  funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b)  funkcja uzupełniająca - usługi nieuciążliwe, które nie mogą powodować stałych lub okreso-wych uciążliwości dla otoczenia; brak realizacji usług nie podważa zasad planu,
c)  podział terenu na działki - zgodnie z rysunkiem planu,
d)  budynki mieszkalne do dwóch kondygnacji, dopuszcza się poddasze mieszkalno-użytkowe, garaże wbudowane, dachy dwu lub wielospadowe, o nachyleniu połaci dachowych 35o, z tole-rancją ±10o,
e)  dopuszcza się zlokalizowanie na każdej działce po jednym budynku gospodarczym lub usłu-gowym, o architekturze zharmonizowanej z budynkiem mieszkalnym,
f)  obiekty kubaturowe należy lokalizować z uwzględnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy,
g)  obowiązek zachowania nie mniej, niż 30 % powierzchni ekologicznie czynnej, w tym zieleni izolacyjnej, zachowującej zieleń całoroczną.

2)  2 KD - teren pod komunikację publiczną, dla którego ustala się:
a)  wydziela się pas terenu o szerokości 2,0, na symetryczne poszerzenie istniejącej drogi gmin-nej do szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m,
b)  wyznacza się trójkąt widoczności w obrębie skrzyżowania drogowego,
c)  docelowo, teren winien stanowić strefę techniczną pod przyszłą infrastrukturę techniczną.

3)  Ustala się zasady realizacji infrastruktury technicznej:
a)  doprowadzenie wody z miejskiej sieci wodociągowej,
b)  odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej po jej zrealizowaniu, do tego czasu dopusz-cza się budowę szczelnych zbiorników - na warunkach określonych w §6, ust. 8,
c)  zasilanie w energię elektryczną z linii kablowych nn wykonanych dla zasilenia terenu w mie-ście położonego między ul. Mickiewicza - Parkową na terenie miasta,
d)  sieci i urządzenia infrastruktury technicznej należy realizować na warunkach uzyskanych od jej gestorów.

4)  Uchwala się stawkę procentową w wysokości 30 % wzrostu wartości nieruchomości, służącą na-liczeniu jednorazowej opłaty, w razie zbycia działek.

2. Ustala się zasady podziału i zagospodarowania terenu dz. nr 101/3 we wsi Niechorz, określonego w §1 ust. 2 oraz na rysunku planu w skali 1:1000, zgodnie z zał. nr 2:
1)  1 ST - strefa techniczna, dla której ustala się:
a)  pas terenu o szerokości 45,0 m wolny od jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej, docelowo przeznaczony na poszerzenie drogi krajowej do przekroju dwujezdniowego,
b)  w okresie przejściowym, dopuszcza się wykorzystanie terenu pod parking samochodowy,
c)  obsługa komunikacyjna strefy technicznej wyłącznie z drogi dojazdowej 5 KD, zakaz wjazdu
i wyjazdu na drogę krajową,
d)  dopuszcza się prowadzenie w strefie technicznej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, po uprzednim uzgodnieniu z gestorem drogi,
e)  w przypadku modernizacji drogi krajowej do symetrycznej szerokości 25,0 m w liniach rozgra-niczających, dopuszcza się włączenie części terenu, celem uzyskania wymaganego przekroju.

2)  2 U,KS - teren obsługi samochodów, stacja gazu płynnego, dla którego ustala się:
a)  stacja gazu płynnego - urządzenia do magazynowania i dystrybucji gazu, stanowiąca samo-dzielny obiekt budowlany,
b)  dopuszcza się dystrybucję akcesoriów samochodowych, jako usług handlowych, stanowią-cych integralną część stacji,
c)  lokalizacja stacji gazu płynnego oraz jej budowa winna spełniać warunki techniczne, jak dla stacji paliw płynnych - w oparciu o przepisy szczególne,
d)  stanowiska tankowania pojazdów oraz zbiorniki gazu płynnego należy usytuować w odległości nie mniejszej niż: 10 m od stacji paliw, krawędzi drogi lub granicy działki, 30 m od budynku mieszkalnego,
e)  zasilanie stacji w energię elektryczną wyłącznie za pomocą kabla ułożonego w ziemi,
f)  stację paliw należy wyposażyć w specjalistyczny sprzęt przeciwpożarowy - zgodnie z przepi-sami szczególnymi,
g)  obsługa komunikacyjna stacji wyłącznie z drogi dojazdowej 5 KD.

3)  3 U,MN - teren usług, dla którego ustala się:
a)  funkcja podstawowa - usługi handlowe, gastronomiczne lub inne o charakterze nieuciążliwym,
b)  funkcja uzupełniająca - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, brak realizacji budynku mieszkalnego, nie podważa ustaleń planu,
c)  lokalizacja obiektów kubaturowych z uwzględnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,
d)  budynki usługowe jednokondygnacyjne, z poddaszem użytkowym, budynek mieszkalny parte-rowy z poddaszem mieszkalno-użytkowym,
e)  dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 35o do 45o, z tolerancją ±10o,
f)  obowiązek zachowania nie mniej, niż 30 % powierzchni ekologicznie czynnej, z zielenią izola-cyjną od strony stacji paliw,
g)  obsługa komunikacyjna terenu wyłącznie z drogi dojazdowej 5 KD.

4)  4 RP - teren upraw rolnych - utrzymanie dotychczasowej funkcji.

5) 5 KD - teren komunikacji, dla którego ustala się:
a)  poszerzenie drogi do szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających,
b)  przy włączeniu do drogi publicznej, wydzielenie trójkątów widoczności,
c)  dopuszcza się prowadzenie w drodze sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

6)  Ustala się zasady realizacji infrastruktury technicznej:
a)  zaopatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodociągowej,
b)  odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej - po jej zrealizowaniu; w okresie przej-ściowym dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników z zachowaniem ustaleń §6, ust. 8,
c)  zasilanie w energię elektryczną poprzez wybudowanie linii nn (abonenckiej) ze stacji Niechorz Wieś,
d)  infrastrukturę techniczną należy realizować na warunkach jej gestorów.

7)  Uchwala się stawkę procentową w wysokości 30 % wzrostu wartości nieruchomości, służącą na-liczeniu jednorazowej opłaty, w razie zbycia działki.

3. Ustala się zasady podziału i zagospodarowania terenu części dz. nr 36/1 i 110/1 we wsi Piasecz-no, określonego w §1 ust. 3 oraz na rysunku planu w skali 1:1000, zgodnie z zał. nr 3:
1)  1 MN,U - teren zabudowy mieszkaniowej z usługami, dla którego ustala się:
a)  funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa,
b)  funkcja uzupełniająca - usługi lub rzemiosło produkcyjne, a uciążliwość wynikającą z działal-ności, należy ograniczyć do granic własności,
c)  lokalizacja obiektów kubaturowych na obu działkach w granicach wyznaczonych przez nie-przekraczalne linie zabudowy,
d)  docelowo, po możliwości skablowania linii ŚN w pasie drogowym, dopuszcza się możliwość zabudowy działek w kierunku północnym, z uwzględnieniem konfiguracji terenu oraz przepi-sów szczególnych,
e)  budynki mieszkalne do dwóch kondygnacji, z poddaszem mieszkalno-użytkowym, obiekty usłu-gowe jednokondygnacyjne, z poddaszem użytkowym, garaże wbudowane lub wolnostojące,
f)  dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych 45o, z tolerancją ±10o,
g)  wprowadza się obowiązek zachowania na każdej działce, spójności architektury budynku mieszkalnego, usługowego, garażu,
h)  wprowadza się bezwzględny zakaz budowy ogrodzeń pełnych, w tym z prefabrykatów beto-nowych,
i)  zobowiązuje się inwestorów do pozostawienia jak największej części każdej działki pod po-wierzchnię ekologicznie czynną, wprowadzając zieleń ozdobną i izolacyjną.

2) Ustala się zasady realizacji infrastruktury technicznej:
a)  doprowadzenie wody z miejskiej sieci wodociągowej,
b)  odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej,
c)  zasilanie w energię elektryczną poprzez wykonanie przyłączy z istniejącej linii nn, zasilanej ze stacji “Reymonta”,
d)  sieci i urządzenia infrastruktury technicznej należy realizować na warunkach uzyskanych od jej gestorów.

3)  Uchwala się stawkę procentową w wysokości 30 % wzrostu wartości nieruchomości, służącą na-liczeniu jednorazowej opłaty, w razie zbycia działki.

Rozdział 3
Przepisy końcowe.

§ 8

1. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą, tracą moc ustalenia miejscowego planu ogól-nego zagospodarowania przestrzennego gminy Sępólna Kraj., uchwalonego uchwałą Nr 40/VI/92 Rady Miejskiej w Sępólnie Kraj. z dnia 30 grudnia 1992 r. - Dz. Urz. Woj. Bydg. z 1993 r. Nr 5,
poz. 71, z 1997 r. Nr 25, poz. 128, z 1998 r. Nr 9, poz. 41; Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. z 1999 r. Nr 11, poz. 51, poz. 52, poz. 53 i poz. 54, Nr 13, poz. 66, z 2000 r. Nr 33, poz. 315, z 2002 r. Nr 15,
poz. 272, Nr 123, poz. 2481, z 2003 r. Nr 3, poz. 30.

2.  Wprowadza się zmiany porządkowe w rysunku i tekście w/w planu, które obowiązują do czasu utraty ważności tego planu, polegające na:
1)  wrysowaniu granic opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na ry-sunku planu gminy, wraz z przypisanymi symbolami, zgodnie z zał. nr 1a, 2a, 3a;
2)  wprowadzeniu do tekstu w/w planu nowych symboli: 7.17a MN,U, 4.3a U,MN, 5.10a MN,U wraz
z zapisem: “tereny objęte ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, uchwalonego uchwałą Nr XIV/132/2003 Rady Miejskiej w Sępólnie Kraj. z dnia 3 grudnia 2003 r.

§ 9

  Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Sępólna Kraj.

§10

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej publikacji.

PRZEWODNICZĄCY
Rady Miejskiej
Edward Stachowicz

załączniki (2856kB)