Gmina Sępólno Krajeńskie

Uchwała nr II/17/2006RADY MIEJSKIEJ W SĘPÓLNIE KRAJEŃSKIMz dnia 30 listopada 2006w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zawartej pomiędzy ulicami: Wojska Polskiego, Nowy Rynek, Sienkiewicza, Targowa i Chopina w Sępólnie Krajeńskim.Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm. Dz.U. z 2004 Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006r. Nr 45, poz. 319)), po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sępólno Krajeńskie uchwalonego Uchwałą Nr XHU148/99 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 21 października 1999r.

Uchwała nr II/17/2006
RADY MIEJSKIEJ W SĘPÓLNIE KRAJEŃSKIM
z dnia 30 listopada 2006

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zawartej pomiędzy ulicami: Wojska Polskiego, Nowy Rynek, Sienkiewicza, Targowa i Chopina w Sępólnie Krajeńskim.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm. Dz.U. z 2004 Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006r. Nr 45, poz. 319)), po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sępólno Krajeńskie uchwalonego Uchwałą Nr XHU148/99 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 21 października 1999r.

                                                                     Rada Miejska 
                                                                     uchwala, co następuje:

Rozdział 1 Przepisy ogólne
§1.1. Uchwala się miejscowy plan     zagospodarowania przestrzennego terenu zawartego pomiędzy ulicami: Wojska Polskiego, Nowy Rynek, Sienkiewicza, Targowa i Chopina w Sępólnie Krajeńskim, zwany dalej planem. 2. Integralne części uchwały stanowią:
1) załącznik nr Ido uchwały zawierający rysunek planu w skali 1:1000 z wyrysem ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy w skali 1:5 000;
2) załącznik nr 2 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu planu;
3) załącznik nr 3 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
§2.1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) adaptacji - należy przez to rozumieć przystosowanie obiektów, infrastruktury i urządzeń technicznych do funkcji określonej planem, w tym przebudowę, rozbudowę, modernizację;
2) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o dwóch lub więcej płaszczyznach spadku, nachylonych pod kątem nie większym niż 15°;
3) dachu średnio wysokim - należy przez to rozumieć dach o dwóch lub więcej płaszczyznach spadku, nachylonych pod kątem większym niż 15° i mniejszym niż 30°;
4) dachu wysokim - należy przez to rozumieć dach o dwóch lub więcej płaszczyznach spadku, nachylonych pod kątem większym niż 30° i mniejszym lub równym 45°;
5) harmonijnym charakterze zabudowy - należy przez to rozumieć wymóg realizacji obiektów o podobnych walorach architektonicznych charakteryzujących się podobnymi parametrami (np proporcje, skala obiektu, rodzaj dachu, rodzaj i kolorystyka materiałów wykończeniowych elewacji i pokrycia dachowego);
6) kioskach - należy przez to rozumieć tymczasowe obiekty służące realizacji funkcji
l
 
komercyjnych i spełniające następujące warunki:
a) powierzchnia zabudowy do 12m ,
b) maksymalna wysokość nad poziomem terenu do 3,0m,
c) minimalna powierzchnia oszklenia 60% powierzchni ścian,
d) maksymalne nachylenie dachu 30°z zakazem krycia dachów czarną papą,
e) wysokie walory estetyczne;

7) linii rozgraniczającej ściśle określonej - należy przez to rozumieć linię rozdzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustalonych w planie;
8) linii rozgraniczającej orientacyjnej - należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą, której przebieg może być zmieniony bez powodowania ograniczeń w realizacji podstawowego przeznaczenia terenów wydzielonych tą linią;
9) linii wewnętrznego podziału - należy przez to rozumieć linię na rysunku planu określa¬jącą zasady podziału na działki terenu o tej samej funkcji;
10) linii orientacyjnej - należy przez to rozumieć linię, której przebieg może być zmieniony w trakcie  dokonywania  geodezyjnego podziału terenu na warunkach określonych w uchwale;
1 l)modernizacji - należy przez to rozumieć unowocześnienie, uwspółcześnienie obiektów i urządzeń;
12) nieprzekraczalnej  linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, w
której może być umieszczona ściana budynku / za wyjątkiem elementów architektonicznych jak balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, podokienniki oraz inne detale/ bez prawa przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej dróg;
13) nieuciążliwych  usługach  wbudowanych  w budynki mieszkalne - należy przez
to rozumieć  wyłącznie takie usługi zlokalizowane w budynkach mieszkalnych, które mogą być  świadczone  w warunkach  odpowiadających wymaganiom techniczno- budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym;
14) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, przy której należy sytuować co najmniej 60% długości ściany zewnętrznej budynku / za wyjątkiem elementów architektonicznych jak balkon, gzyms, wykusz, okap dachu, podokienniki oraz inne detale wystroju architektonicznego, które mogą być sytuowane poza nią/;
15) planie - należy    przez   to  rozumieć ustalenia planu, o  którym  mowa w §1 uchwały;
16) przepisach  odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
17) przeznaczeniu podstawowym -należy przez to rozumieć preferowaną funkcję terenu;
18) przeznaczeniu zamiennym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które może być realizowane w granicach całej działki zamiast przeznaczenia podstawowego;
19) rysunku planu  - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali
1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
20) symbolu  terenu - rozumie się przez to identyfikacyjne oznaczenie terenu
zawierające literowy symbol funkcji terenu wraz z kolejnym numerem.
21) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu
wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
22) terenie biologicznie czynnym - należy przez to rozumieć część powierzchni ziemi
ukształtowaną głównie pod wpływem czynników naturalnych, pokrytą glebą leżącą na skale macierzystej i na jej zwietrzelinie lub wodami otwartymi zdolnymi do samooczyszczania się;
23) uchwale-należy przez  to  rozumieć  niniejszą uchwałę  Rady  Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim;
24) reklamie wielkoformatowej - należy przez to rozumieć reklamę na nośniku o
2
 
wymiarach większych niż 100x60cm, umieszczoną na budynku, ogrodzeniu lub wolno stojącą; 25) zieleni   izolacyjnej  -  należy   przez   to   rozumieć zieleń pełniącą funkcje
ochronne, ograniczające rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń i hałasu, występującą w formie zwartych, zróżnicowanych nasadzeń drzew i krzewów o całorocznej wegetacji.
2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej należy rozumieć zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa na dzień uchwalenia planu.
§3.1. Ustalenie przeznaczenia oraz zasad zabudowy, obsługi i zagospodarowania terenu następuje w oparciu o:
1) oznaczenia graficzne planu, określone w rozdziale 2 uchwały i na rysunku planu;
2) ustalenia planu określone w rozdziałach 3 i 4 uchwały.
2. Ustalenia tekstowe planu zapisane są w układzie:
1) ustaleń ogólnych obowiązujących na całym obszarze planu;
2) ustaleń szczegółowych dla każdego terenu oznaczonego symbolem liczbowo-literowym.
3. Ustalenia ogólne zapisane są w następującej formie:
1) przeznaczenie terenu;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;
11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;
12) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
13) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
4. Ustalenia szczegółowe zapisane są w formie wynikającej ze specyfiki poszczególnych terenów.
Rozdział 2 Oznaczenia graficzne
§4.  Następujące   oznaczenia   graficzne  na rysunku planu  są obowiązującymi ustaleniami:
1) granica opracowania planu;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu ściśle określone;
3) istniejące linie podziału   terenów o  tym  samym przeznaczeniu -do zachowania;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) obowiązujące linie zabudowy;
6) zasady lokalizacji budynków;
3
 
7) granica strefy „B " ochrony konserwatorskiej;
8) symbole terenów:

a) MN — teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) MW- teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
c) U - teren zabudowy usługowej,
d) US/UK - teren usług sportu i kultury,
e) KS - teren garaży i parkingów,
f) E - elektroenergetyka,
g) G - gazownictwo,
h) KD - tereny dróg publicznych:
- ...D - droga dojazdowa,
-...X- droga pieszo jezdna, i) KDW - teren drogi wewnętrznej.
Rozdział 3 Ogólne ustalenia planu
§5.1. Ustalenia ogólne planu obowiązują dla wszystkich terenów w granicach planu, o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej.
2. Przeznaczenie terenów:
1) dla   każdego   terenu   wyznaczonego   liniami   rozgraniczającymi   ustala   się jego przeznaczenie określone w ustaleniach szczegółowych;
2) przeznaczenie terenu  ustala się   na rysunku planu symbolem literowym i numerem wyróżniającym go spośród innych terenów;
3) w granicach opracowania planu ustala się następujące przeznaczenie terenów:

a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
c) tereny usług,
d) teren usług sportu i kultury,
e) tereny garaży i parkingów,
f) teren elektroenergetyki,
g) teren gazownictwa,
h) tereny dróg publicznych, i)   tereny dróg wewnętrznych.
3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) obowiązuje  lokalizacja zabudowy w   części  działki  wyznaczonej liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
2) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obowiązuje zasada lokalizacji nie więcej niż dwóch obiektów kubaturowych na jednej działce, w tym tylko jednego budynku mieszkalnego i wolno stojącego garażu;
3) w nowopowstających budynkach obowiązuje zasada zespolenia funkcji gospodarczej z budynkiem mieszkalnym; zakaz lokalizowania wolno stojących budynków gospodarczych;
4) obowiązują wysokie walory architektoniczne budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji, zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów wykończeniowych;
5) obowiązuje harmonijny charakter zabudowy istniejącej i projektowanej;
6) dla budynków mieszkalnych obowiązuje realizacja dachów średnio wysokich lub
4
 
7) wysokich (wg ustaleń szczegółowych) dwu lub wielospadowych z pokryciem dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w kolorze ceglastym;
8) obowiązujący kierunek głównych kalenic równolegle do przyległej ulicy; dla działek narożnych główne kalenice równoległe do jednej z przyległych ulic;
9) w obrębie jednej działki na garażach dopuszcza się dachy średnio wysokie lub płaskie o kolorystyce i rodzaju pokrycia dachu budynku mieszkalnego;
10) na budynkach usługowych obowiązują dachy średnio wysokie lub wysokie w kolorze ceglastym;
11)obowiązuje zakaz budowy ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych;
12) obowiązuje zakaz realizacji obiektów budowlanych przy granicach działek;
13) obowiązuje zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni, poza niewielkimi obiektami o powierzchni do 10,0m2;
14)reklamy, szyldy i tablice informacyjne:
a) dopuszcza się lokalizowanie szyldów mocowanych prostopadle do elewacji frontowej dostosowanych do wystroju elewacji, zawierających wizerunek oddający charakter usług,
b) ustala się obowiązek sporządzania projektu reklamy, szyldu i tablicy informacyjnej jako integralnej części projektu budowlanego,
c) ustala się zakaz umieszczania reklam na elewacjach budynków w sposób zmieniający lub zakrywający elementy wystroju architektonicznego;
15) dopuszcza się lokalizowanie reklamy wielkoformatowej w miejscach wskazanych w
ustaleniach szczegółowych; 16)w  obrębie jednej  działki     zabudowa powinna  stanowić  harmonijny  zespół i
nawiązywać do siebie architektonicznie i kolorystycznie;
17) ustala się zachowanie i adaptację istniejących budynków i obiektów będących w dobrym stanie technicznym, o wysokich walorach przestrzennych i architektonicznych;
18) na poszczególnych działkach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) oraz terenowych urządzeń rekreacji ( np: basenów, oczek wodnych );
19) ustala się zakaz realizacji obiektów tymczasowych i garaży blaszanych;

20) skala zabudowy powinna nawiązywać do istniejących w okolicy i nie może nad nimi dominować wielkością;
21) ustala się, że elewacją frontową budynku mieszkalnego jest elewacja od strony ulicy, z której odbywa się wjazd na działkę.
4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) obowiązuje utrzymanie i ochrona wartościowego drzewostanu i krzewów oraz wzbogacenie istniejących form zieleni;
2) obowiązuje zasada utrzymania istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej;
3) na terenie przeznaczonym pod usługi obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji powodującej uciążliwości dla środowiska, a zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, określonych odrębnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska;
4) na obszarze planu miejscowego obowiązuje zakaz przekraczania standardów jakości środowiska poza granicami działki, do której inwestor ma tytuł prawny;
5) obowiązuje wyznaczenie miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych;
5
 
6)  obowiązuje utrzymanie istniejących rowów melioracyjnych i udostępnienie ich w celu bieżącej konserwacji.
5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury
współczesnej: na terenie objętym planem ochronie konserwatorskiej podlegają budynki
zlokalizowane w strefie „B" i „E".
6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: na
obszarze objętym granicami opracowania nie wyznacza się obszarów przestrzeni
publicznych.
7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) ustala się nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy określone na rysunku planu:
2) obowiązuje ograniczenie wysokości budynków mieszkalnych do 9,0m., wolno
stojących budynków garażowych do 6,0m, budynków usługowych do 6,0m, chyba, że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej;
3) obowiązuje ograniczenie wysokości nowych ogrodzeń: minimalnej do l,20m,
maksymalnej do 1,60m;
4) obowiązujące wskaźniki w zakresie: maksymalnej powierzchni zabudowy działki,
udziału powierzchni biologicznie czynnej określone zostały w ustaleniach szczegółowych.
8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających
ochronie: na terenie objętym planem ustala się strefy ochrony konserwatorskiej
wyznaczone dla zabytkowego zespołu miejskiego Sępólna Krajeńskiego:
1) strefa „B":
a) obowiązuje rygor w zakresie utrzymania historycznego rozplanowania i zasadniczych elementów istniejącej substancji o wartościach kulturowych oraz charakteru i skali nowej zabudowy;
b) obowiązuje zachowanie historycznego układu zabudowy (linie zabudowy, proporcje gabarytów i wysokości, podziały historyczne, wkomponowanie w krajobraz naturalny), zachowanie zabudowy historycznej (jej konserwacja i rewaloryzacja), dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji, zachowanie kompozycji i układów zieleni historycznej, usuwanie obiektów dysharmonizujących);
c) obowiązuje uzgadnianie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków remontów, modernizacji,    adaptacji    obiektów    zabytków,    uzupełnienie    zabudowy, wprowadzania małych form architektonicznych, lokalizacje nowych obiektów, korekty    układu    przestrzennego,    prace    ziemne    w    zakresie    ochrony archeologicznej;
2) strefa JE";
a) strefą „E" objęty cały obszar planu w granicach jego opracowania, stanowiący zabezpieczenie właściwego eksponowania zespołu zabytkowego miasta,
b) obowiązuje właściwe eksponowanie zespołu zabytkowego, zachowanie jego indywidualnej sylwety, ochrona przed powstawaniem dominant widokowych, zachowanie historycznych relacji przestrzennych, ustalenie nieprzekraczalnych gabarytowi wysokości zabudowy nowo wprowadzanej,
c) obowiązuje uzyskanie pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dla nowych inwestycji.
9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem
miejscowym:
6
 
1) obowiązuje podział terenu na działki zgodnie z zasadami określonymi na rysunku planu; dopuszcza się możliwość łączenia działek przyległych w celu utworzenia jednej działki budowlanej;
2) dla linii orientacyjnych obowiązuje tolerancja +- 4,0m;
3) obowiązująca minimalna wielkość projektowanej działki zabudowy jednorodzinnej 800 m2;
4) minimalna szerokość projektowanej działki 20,0m.

10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu , w tym zakaz zabudowy: nie ustala się.
11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy komunikacji:

1) powiązania układu komunikacyjnego obszaru objętego planem z siecią dróg zewnętrznych odbywa się przez przylegającą do obszaru od strony północnej ulicę Wojska Polskiego, od strony zachodniej ulicę Chopina, od strony wschodniej ulicę Nowy Rynek i Sienkiewicza i od południa ulicę Targową; wszystkie ulice leżą w ciągach dróg gminnych;
2) obowiązuje klasyfikacja oraz szerokość w liniach rozgraniczających dróg określona w ustaleniach szczegółowych;
3) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w ramach danej działki według wskaźnika: minimum 1 miejsce postojowe dla domu jednorodzinnego i lokalu
mieszkalnego w budynku wielorodzinnym i 3 miejsca postojowe na 100m2pow. użytkowej usług;
4) tereny w liniach rozgraniczających dróg przeznaczone są do ruchu i postoju pojazdów, ruchu pieszych, ścieżek rowerowych, lokalizacji infrastruktury technicznej;
5) w liniach rozgraniczających dróg dojazdowych dopuszcza się przy krawężnikowe
miejsca postojowe;
6) w liniach rozgraniczających dróg dojazdowych dopuszcza się lokalizację kiosków;
7) wzdłuż pasów drogowych dopuszcza się nasadzenia drzew jednolitego gatunku;
8) dopuszcza się adaptację sieci infrastruktury technicznej niezwiązanej bezpośrednio
z obsługą terenu z wymogiem uwzględnienia jej w projektach zagospodarowania terenów oraz udostępnienia służbom eksploatacyjnym i konserwującym na zasadach określonych w obowiązujących przepisach odrębnych;
9) dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących oraz realizację nowych
sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą techniczną drogi;
10) w liniach rozgraniczających dróg obowiązuje zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych.
12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w wodę:
a) zaopatrzenie w wodę z istniejących magistral wodociągowych poprzez istniejącą i projektowaną sieć rozdzielczą zlokalizowaną w poszczególnych ulicach, na warunkach gestora sieci,
b) sieć wodociągową projektować wciągach komunikacyjnych;
2) odprowadzenie ścieków sanitarnych:
a) odprowadzenie ścieków sanitarnych do gminnych kolektorów sanitarnych,
b) kanalizację sanitarną projektować w ciągach komunikacyjnych,
c) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się bezodpływowe, szczelne osadniki ścieków;
3) odprowadzenie wód opadowych:
a) odprowadzenie wód opadowych z ciągów komunikacyjnych docelowo do kanalizacji
7
 
deszczowej,
b) kanalizację deszczową projektować w ciągach komunikacyjnych,
c) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych bezpośrednio do gruntu z terenów działek i nieutwardzonych dróg dojazdowych;
4) zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) ustala się adaptację stacji transformatorowych słupowej i parterowej oraz kablowych
linii średniego i niskiego napięcia,
b) zasilanie w energię elektryczną z istniejących stacji  transformatorowych kablowymi Uniami energetycznymi średniego i niskiego napięcia,
c) oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej;
5) zaopatrzenie w energię cieplną:
a) zaopatrzenie w energię cieplną ze źródeł indywidualnych,
b) zakazuje się stosowania źródeł ciepła z czynnikami wysokoemisyjnymi,
c) dopuszcza się do ogrzewania budynków czynniki grzewcze jak: energia elektryczna, olej  opałowy nisko siarkowy,  gaz, węgiel  spalany w piecach niskoemisyjnych, drewno lub inne odnawialne źródła energii;
6) zaopatrzenie w gaz:
a) ustala się adaptację stacji redukcyjnej gazu,
b) zaopatrzenie w gaz z istniejących i projektowanych przewodów;
7) telekomunikacja:
a) podłączenie do telefonii stacjonarnej poprzez istniejącą i projektowaną kanalizację teletechniczną na warunkach określonych przez wybranego gestora sieci,
b) zabrania się budowy napowietrznych linii telefonicznych, a istniejące docelowo przewidzieć do skablowania,
c) zabrania się budowy stacji bazowych telefonii komórkowej.
8) gospodarka odpadami stałymi:
a) w zakresie gromadzenia i unieszkodliwiania odpadów komunalnych obowiązuje wstępna segregacja odpadów stałych w miejscu ich powstawania, gromadzenie w pojemnikach w obrębie poszczególnych działek i wywóz ich na gminne wysypisko śmieci,
b) pozostałe odpady unieszkodliwiać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
13. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania
terenów: do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie
terenów;
14. Stawki    procentowe    służące    naliczeniu jednorazowej    opłaty od wzrostu
wartości nieruchomości:
1) 0% dla terenów przeznaczonych pod publiczne drogi;
2) 30% dla pozostałych terenów objętych planem.
Rozdział 4 Szczegółowe ustalenia planu
§6. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) obowiązuje usytuowanie obiektów z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa wolno stojąca,
 
c) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
d) obowiązują dachy średnio wysokie lub wysokie w kolorze ceglastym,
e) obowiązuje zakaz przekształcania obiektów gospodarczych na funkcje mieszkalne,
f) dopuszcza się utrzymanie oraz zmianę istniejących form zabudowy, kształtów
zadaszeń i dachów, remonty, rozbudowę oraz wymianę obiektu z zachowaniem harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu,
g) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny lub do niego
dobudowany na usługi typu bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa,
gabinet lekarski itp. o powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem
budowlanym;
3) zasady ochrony środowiska przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w ustaleniach ogólnych planu;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) obowiązująca wysokość zabudowy mieszkaniowej - dwukondygnacyjna o wysokości nie przekraczającej 9,0m, wysokość garażu wolno stojącego nie przekraczająca 4,0m,
b) minimalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego 8,Om;

c) obowiązuje zachowanie minimum 50% powierzchni działki w stanie biologicznie czynnym,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki;

5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: podział terenu na działki zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami ogólnymi;
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg gminnych,
b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb istniejącej funkcji,
c) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.
§7. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 KS:
1) przeznaczenie terenu: parking;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) parking ogólnodostępny,
b) obowiązuje zachowanie wjazdu na działkę nr 375 na zasadzie służebności gruntowej w zakresie przejazdu,
c) obowiązuje zakaz zabudowy kubaturowej,
d) obsługa komunikacyjna z ul. Wojska Polskiego.
§8. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 U:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa- usługi z zakresu handlu,    oświaty,
administracji, zdrowia, gastronomii itp.
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) obowiązuje usytuowanie obiektu z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa wolno stojąca,
c) obowiązują elewacje budynku w odcieniach pastelowych,
d) dopuszcza się towarzyszącą funkcję mieszkaniową
e) dopuszcza się utrzymanie oraz zmianę istniejących form zabudowy, kształtów zadaszeń i dachów, remonty, rozbudowę oraz wymianę obiektu z zachowaniem harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
9
 
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy do 9,0m,
b) obowiązująca minimalna szerokość elewacji frontowej 10,0m,
c) obowiązuje dach średnio wysoki lub wysoki kryty dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w kolorze ceglastym,
d) obowiązuje zachowanie minimum 30% powierzchni działki w stanie biologicznie czynnym,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki;

5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: ustala się zakaz wtórnego podziału terenu;
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg gminnych,
b) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.
§9. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4 U:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa- usługi z zakresu handlu i gastronomii;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) obowiązuje usytuowanie obiektu z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa wolno stojąca,
c) obowiązują elewacje budynku w odcieniach pastelowych,
d) obowiązuje zakaz lokalizowania funkcji mieszkaniowej;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy do 7,0m,
b) obowiązująca minimalna szerokość elewacji frontowej 10,0m,
c) obowiązuje dach średnio wysoki kryty dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w kolorze ceglastym,
d) obowiązuje zachowanie minimum 20% powierzchni działki w stanie biologicznie czynnym,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki;

5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: ustala się zakaz wtórnego podziału terenu;
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna z przyległej drogi dojazdowej,
b) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.
§10. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5 MW:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) obowiązuje usytuowanie obiektów z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na rysunku planu,
b) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
c) obowiązują dachy średnio wysokie w kolorze ceglastym,
d) dopuszcza się utrzymanie oraz zmianę istniejących form zabudowy, kształtów zadaszeń i dachów, remonty, wymianę obiektu z zachowaniem harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu,
e) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny na usługi typu
bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa, gabinet lekarski itp o
powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem budowlanym,
f) dopuszcza się likwidację obiektów substandardowych,
g) ustala się zakaz rozbudowy istniejących obiektów i zakaz lokalizowania nowych obiektów gospodarczych;
h) dopuszcza się realizację garaży;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) wysokość zabudowy do 10,0m,
b) obowiązuje zachowanie minimum 30% powierzchni działki w stanie biologicznie czynnym,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki;

5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: ustala się zakaz podziału terenu;
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna z przyległej ulicy,
b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb istniejącej funkcji,
c) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.
§11. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) obowiązuje usytuowanie obiektów z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa wolno stojąca,
c) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
d) obowiązują dachy średnio wysokie lub wysokie w kolorze ceglastym,
e) obowiązuje zakaz przekształcania obiektów gospodarczych na funkcje mieszkalne,
f) dopuszcza się utrzymanie oraz zmianę istniejących form zabudowy, kształtów
zadaszeń i dachów, remonty, rozbudowę oraz wymianę obiektu z zachowaniem harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu,
g) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny lub do niego
dobudowany na usługi typu bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa,
gabinet lekarski itp. o powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem
budowlanym;
3) zasady ochrony środowiska przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w ustaleniach ogólnych planu;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) obowiązująca wysokość zabudowy mieszkaniowej - dwukondygnacyjna o wysokości nie przekraczającej 9,0m, wysokość garażu wolno stojącego nie przekraczająca 4,0m,
b) minimalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego 8,0m;
c) obowiązuje zachowanie minimum 50% powierzchni działki w stanie biologicznie czynnym,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki;
5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: podział terenu na działki zgodnie
z rysunkiem planu i ustaleniami ogólnymi;
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej:
a) obsługa komunikacyjna:
- działek o numerach ewidencyjnych: 395, 396, 397, 398, 399 i 400 na zasadach służebności gruntowej w zakresie przejazdu działki nr 390,
11
 
- pozostałych działek z przyległych ulic dojazdowych i ciągu pieszo-jezdnego,
b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb istniejącej funkcji,
c) obowiązuje służebność gruntowa w zakresie dostępu do urządzeń elektroenergetycznych;
d) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.
§12. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) obowiązuje usytuowanie obiektów z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa bliźniacza,
c) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
d) obowiązują dachy średnio wysokie lub wysokie w kolorze ceglastym,
e) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny lub do niego dobudowany na usługi typu bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa, gabinet lekarski itp. o powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem budowlanym,

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w ustaleniach ogólnych planu;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) obowiązująca wysokość zabudowy mieszkaniowej - dwukondygnacyjna o wysokości nie przekraczającej 9,0m, wysokość garażu wolno stojącego nie przekraczająca 4,0m,
b) minimalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego 8,0m,
c) obowiązuje zachowanie minimum 50% powierzchni działki w stanie biologicznie czynnym,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki;

5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: podział terenu na działki zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami ogólnymi;
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna: z przyległej drogi dojazdowej,
b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb istniejącej i projektowanej funkcji,
c) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.
§13. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8 E:
1) przeznaczenie terenu: elektroenergetyka;
2) istniejąca stacja transformatorowa parterowa; ustala się zachowanie obiektu z
możliwością jego wymiany.
§14. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9 MN:
1) przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie zamienne terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) obowiązuje usytuowanie obiektów z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa zwarta staromiejska,
c) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
d) obowiązuje zakaz przekształcania obiektów gospodarczych na funkcje mieszkalne,
e) dopuszcza się utrzymanie istniejących form zabudowy, kształtów zadaszeń i dachów,
12
 
remonty, rozbudowę oraz wymianę obiektu z zachowaniem harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu,
f) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny lub do niego
dobudowany na usługi typu bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa, gabinet lekarski itp. o powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem budowlanym,
g) dopuszcza się likwidację obiektów substandardowych,
h) obowiązuje zakaz lokalizacji nowych budynków gospodarczych, j)   dla  przeznaczenia  zamiennego   obowiązują wbudowane   garaże   lub   miejsca postojowe, zakaz budowy garaży wolno stojących;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w ustaleniach ogólnych planu;
5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy mieszkaniowej:
- dla przeznaczenia podstawowego dwukondygnacyjna o wysokości nie przekraczającej 9,0m, wysokość garażu wolno stojącego nie przekraczająca 4,0m,
b) dla przeznaczenia zamiennego trzykondygnacyjna z poddaszem użytkowym włącznie, o wysokości nie przekraczającej 9,5m,
c) obowiązuje zachowanie minimum 50% powierzchni działki w stanie biologicznie czynnym dla przeznaczenia podstawowego i 40% dla przeznaczenia zamiennego,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki dla przeznaczenia podstawowego i 40% powierzchni działki dla przeznaczenia zamiennego;

6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: podział terenu na działki zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami ogólnymi;
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna: z przyległej ulicy,
b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb
istniejącej funkcji, c)obowiązuje służebność gruntowa w zakresie dostępu do urządzeń
elektroenergetycznych, d) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.
§15. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 10 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) obowiązuje usytuowanie obiektów z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa wolno stojąca,
c) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
d) obowiązują dachy średnio wysokie lub wysokie w kolorze ceglastym,
e) dopuszcza się utrzymanie oraz zmianę istniejących form zabudowy, kształtów zadaszeń i dachów, remonty, rozbudowę oraz wymianę obiektu z zachowaniem harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu,
f) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny lub do niego
dobudowany na usługi typu bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa, gabinet lekarski itp. o powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem budowlanym;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w ustaleniach ogólnych planu;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
13
 
a) obowiązująca wysokość zabudowy mieszkaniowej - dwukondygnacyjna o wysokości nie przekraczającej 9,0m, wysokość garażu wolno stojącego nie przekraczająca 4,0m,
b) minimalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego 8,0m,
c) obowiązuje zachowanie minimum 50% powierzchni działki w stanie biologicznie czynnym,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki;

5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: podział terenu na działki zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami ogólnymi;
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna: z przyległych ulic dojazdowych,
b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb istniejącej funkcji,
c) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.
§16. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 11 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) obowiązuje usytuowanie obiektów z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa bliźniacza,
c) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
d) obowiązują dachy średnio wysokie lub wysokie w kolorze ceglastym,
e) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny lub do niego dobudowany na usługi typu bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa, gabinet lekarski itp. o powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem budowlanym;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w ustaleniach ogólnych planu;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) obowiązująca wysokość zabudowy mieszkaniowej - dwukondygnacyjna o wysokości nie przekraczającej 9,0m, wysokość garażu wolno stojącego nie przekraczająca 4,0m,
b) minimalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego 10,0m,
c) obowiązuje zachowanie minimum 50% powierzchni działki w stanie biologicznie czynnym,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki;

5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: podział terenu na działki zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami ogólnymi;
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna: z przyległej drogi dojazdowej,
b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb istniejącej i projektowanej funkcji,
c) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.
§17. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 12 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) obowiązuje usytuowanie obiektów z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa bliźniacza,
c) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
14
 
d) obowiązują dachy średnio wysokie lub wysokie w kolorze ceglastym,
e) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny lub do niego dobudowany na usługi typu bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa, gabinet lekarski itp. o powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem budowlanym;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w ustaleniach ogólnych planu;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) obowiązująca wysokość zabudowy mieszkaniowej - dwukondygnacyjna o wysokości nie przekraczającej 9,0m, wysokość garażu wolno stojącego nie przekraczająca 4,0m,
b) minimalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego 10,0m,
c) obowiązuje zachowanie minimum 50% powierzchni działki w stanie biologicznie czynnym,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki;

5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : podział terenu na działki zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami ogólnymi;
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna: z przyległej drogi dojazdowej,
b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb istniejącej i projektowanej funkcji,
c) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.
§18. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13 U: 1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa- istniejące obiekty straży pożarnej,
a) dopuszcza się utrzymanie oraz zmianę istniejących form zabudowy, kształtów zadaszeń i dachów, remonty, rozbudowę oraz wymianę obiektu z zachowaniem harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu,
b) na działce nr 420/1 dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolno stojącą z warunkami zabudowy jak dla terenu o symbolu 10 MN,
c) na pozostałym terenie obowiązuje zakaz lokalizowania funkcji mieszkaniowej;
2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy do 9,0m,
b) obowiązująca minimalna szerokość elewacji frontowej 10,0m,
c) obowiązuje dach średnio wysoki  kryty dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w kolorze ceglastym,
d) obowiązuje zachowanie minimum 20% powierzchni działki w stanie biologicznie czynnym,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki;

4) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: ustala się zakaz wtórnego podziału terenu;
5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna z przyległej ulicy,
b) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych i przepisów odrębnych.
§19. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 14 U:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa- usługi z zakresu handlu i gastronomii;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
15
 
a) obowiązuje usytuowanie obiektu z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa wolno stojąca,
c) obowiązują elewacje budynku w odcieniach pastelowych,
d) obowiązuje zakaz lokalizowania funkcji mieszkaniowej;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy do 7,0m,
b) obowiązująca minimalna szerokość elewacji frontowej 10,0m,
c) obowiązuje dach średnio wysoki  kryty dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w kolorze ceglastym,
d) obowiązuje zachowanie minimum 20% powierzchni działki w stanie biologicznie czynnym,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki;

5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: ustala się zakaz wtórnego podziału terenu;
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna z przyległej ulicy,
b) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.
§20. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 15 G:
1) przeznaczenie terenu: gazownictwo;
2) istniejąca stacja redukcyjna gazu; ustala się zachowanie obiektu z możliwością jego wymiany.
§21. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 16 US/UK:
1) przeznaczenie terenu: usługi sportu i kultury;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) obowiązuje zakaz zabudowy kubaturowej;
b) obowiązuje wprowadzenie pasa zieleni izolacyjnej szerokości minimum 3,0m przy granicy z terenami zabudowy mieszkaniowej,
c) dopuszcza się:

- plenerowe imprezy sportowo - kulturalne,
- elementy małej architektury,
- czasowe lokalizowanie urządzeń jak: karuzela, cyrk itp;
3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: ustala się zakaz wtórnego
podziału terenu;
4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej:
a) obsługa komunikacyjna z przyległej ulicy,
b) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg przepisów odrębnych.
§22. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 17 KS:
1) przeznaczenie terenu: garaże;
2) istniejące garaże; ustala się zachowanie obiektów z możliwością ich rozbudowy.
§23. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 18 U:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa- usługi z zakresu handlu, gastronomii i rzemiosła;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
16
 
a) obowiązuje usytuowanie obiektu z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa wolno stojąca,
c) obowiązują elewacje budynku w odcieniach pastelowych,
d) obowiązuje zakaz lokalizowania funkcji mieszkaniowej,
e) dopuszcza się utrzymanie oraz zmianę istniejących form zabudowy, kształtów zadaszeń i dachów, remonty, rozbudowę oraz wymianę obiektu z zachowaniem harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu,
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy do 7,0m,
b) obowiązująca minimalna szerokość elewacji frontowej nowej zabudowy 10,0m,
c) obowiązuje dach średnio wysoki  kryty dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w kolorze ceglastym,
d) obowiązuje zachowanie minimum 20% powierzchni działki w stanie biologicznie czynnym,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki;

5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : ustala się zakaz wtórnego podziału terenu;
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna z przyległej ulicy,
b) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.
§24. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 19 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) obowiązuje usytuowanie obiektów z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa wolno stojąca,
c) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
d) obowiązują dachy średnio wysokie lub wysokie w kolorze ceglastym,
e) obowiązuje zakaz przekształcania obiektów gospodarczych na funkcje mieszkalne,
f) dopuszcza się utrzymanie oraz zmianę istniejących form zabudowy, kształtów
zadaszeń i dachów, remonty, rozbudowę oraz wymianę obiektu z zachowaniem harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu,
g) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny lub do niego
dobudowany na usługi typu bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa,
gabinet lekarski itp. o powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem
budowlanym;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w ustaleniach ogólnych planu;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy mieszkaniowej - dwukondygnacyjna o wysokości
nie przekraczającej 9,0m, wysokość garażu wolno stojącego nie przekraczająca 4,0m,
b) minimalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego 10,0m,
c) obowiązuje zachowanie minimum 50% powierzchni działki w stanie biologicznie czynnym,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki;
5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: ustala się zakaz wtórnego
podziału terenu;
 
6)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) obsługa komunikacyjna: z przyległej ulicy,
b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb istniejącej funkcji,
c) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.
§25. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 20 MW:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
b) dopuszcza się utrzymanie oraz zmianę istniejących form zabudowy, kształtów zadaszeń i dachów, remonty, wymianę obiektu z zachowaniem harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu,
c) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny na usługi typu
bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa, gabinet lekarski itp o powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem budowlanym,
d) ustala się zakaz rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków,
e) dopuszcza się lokalizację garaży;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy do 10,0m,
b) obowiązuje zachowanie minimum 40% powierzchni działki w stanie biologicznie czynnym,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki;

5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: ustala się zakaz podziału terenu;
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna z przyległej ulicy,
b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb istniejącej funkcji,
c) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.
§26. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 01 KDD:
1) przeznaczenie terenu: droga publiczna;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) droga gminna w klasie dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0m,
b) w przekroju poprzecznym - droga jedno jezdniowa, dwupasmowa z dwustronnym chodnikiem,
§27. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 02 KDD:
1) przeznaczenie terenu: droga publiczna;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) droga gminna w klasie dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0m,
b) w przekroju poprzecznym - droga jednojezdniowa, dwupasmowa z dwustronnym chodnikiem.
§28. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 03 KDX:
1) przeznaczenie terenu: droga publiczna;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: droga gminna - ciąg pieszo-jezdny o szerokości w liniach rozgraniczających 7,0m,
18
 
zakończony placem do zawracania;
§29. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 04 KDX:
1) przeznaczenie terenu: droga publiczna;
2) parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
droga gminna — ciąg pieszo-jezdny o szerokości w liniach rozgraniczających 6,0m,
§30. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 05 KDD:
1) przeznaczenie terenu: droga publiczna;
2) parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) droga gminna w klasie dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0m,
b) w przekroju poprzecznym - droga jednojezdniowa, dwupasmowa z dwustronnym
chodnikiem.
§31. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 06 KDD:
1) przeznaczenie terenu: droga publiczna;
2) parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
droga gminna w klasie dojazdowej - rezerwa szerokości zmiennej l,0-6,0m na poszerzenie publicznej drogi dojazdowej;
Rozdział 5 Przepisy końcowe
§32. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Sępólna Krajeńskiego.
§33. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i na stronie internetowej gminy.
§34. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

                                                                            PRZEWODNICZĄCY RADY  MIEJSKIEJ
                                                                            Tomasz Cyganek

 
UZASADNIENIE
do uchwały Nr 11/17/06
Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim
z dnia 30 listopada 2006r.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sporządzony został dla terenu w Sępólnie
Krajeńskim. Tereny objęte planem przeznaczone zostały pod usługi, zabudowę mieszkaniową
jednorodzinną i wielorodzinną oraz garaże.
Dojazd do działek odbywać się będzie projektowanymi publicznymi drogami dojazdowymi o
szerokości  w  liniach  rozgraniczających   10,0m  oraz  drogami  wewnętrznymi.   Cały  teren
obsługiwany będzie też z istniejącej sieci dróg publicznych.
Docelowo przewidziano  uzbrojenie terenu w wodociąg i kanalizację sanitarną. Czasowo
dopuszczono bezodpływowe osadniki ścieków.
Tryb formalny prac nad miejscowym planem rozpoczęty został uchwałą Rady Miejskiej w
Sępólnie   Krajeńskim   w   sprawie   przystąpienia   do   sporządzenia   miejscowego   planu
zagospodarowania przestrzennego terenu zawartego pomiędzy ulicami: Wojska Polskiego, Nowy
Rynek, Sienkiewicza, Targową i Chopina w Sępólnie Krajeńskim.
Projekt planu uzyskał pozytywną opinię Powiatowej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej i
pozytywne uzgodnienia instytucji przewidzianych ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym oraz Komisji Gospodarki Komunalnej, Komisji Rolnictwa, Leśnictwa i Ochrony
Środowiska.
W trakcie wyłożenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wniesiono
jedną uwagę, która została w planie uwzględniona.
Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym tryb formalno-prawny
sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został wyczerpany.

                                                                   PRZEWODNICZĄCY RADY  MIEJSKIEJ
                                                                   Tomasz Cyganek

załącznik Nr 1,2,3 (1798kB)

Utrata mocy ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zawartego pomiędzy ulicami Wojska Polskiego, Nowy Rynek, Sienkiewicza, Targową i Chopina w Sępólnie Krajeńskim Uchwałą Nr XIV/109/2015 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 25 listopada 2015 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pomiędzy ulicami: Wojska Polskiego, Nowy Rynek, Sienkiewicza, Targową i Chopina w Sępólnie Krajeńskim Uch Nr XIV 109 2015 (6231kB) Uchwała opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego Rok 2015 poz.3889 z dnia 2015-12-03