Gmina Sępólno Krajeńskie

Uchwała Nr III/32/98 Rady Miejskiej w Sępolnie Krajeńskim z dnia 8 grudnia 1998 r.

Dz.Urz.Woj.Kuj.-Pom. nr 11

49

Uchwała Nr III/32/98
Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim
z dnia 8 grudnia 1998 r.

w sprawie zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Sępólna Krajeńskiego.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (Dz.U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn.zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 89, poz. 415 z późn.zm.),

Rada Miejska
uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Sępólna Krajeńskiego, uchwalonego uchwałą Nr 39/VI/92 Rady Miejskiej z dnia 30 grudnia 1992 r. (Dz.Urz.Woj.Bydg. z 1993 r. Nr 5, poz. 70) w zakresie określonym przez niniejszą uchwałę oraz na rysunkach zmian planu, stanowiących załączniki Nr 1 i Nr 2.

Rozdział 1
Przepisy ogólne

§ 2.1. Przedmiotem ustaleń zmian planu są:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu jako MN,
2) tereny usług, oznaczone na rysunku planu jako U,
3) tereny obsługi komunikacji, oznaczone na rysunku planu jako KS.
2. Za obowiązujące ustalenia planu przyjmuje się następujące oznaczenia graficzne:
1) granice terenów, objętych zmianami planu, równoznaczne z liniami rozgraniczającymi tereny, którym przypisano symbole – zgodnie z rysunkiem zmian planu w skali 1 : 5000, stanowiącymi załączniki Nr 1 i Nr 2,
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i sposobie zagospodarowania – ściśle określone oraz nieprzekraczalne linie zabudowy, które uszczegółowiono na rysunkach w skali 1 : 1000, określających zasady zagospodarowania terenów, stanowiących załączniki Nr 1a – Nr 2b.

§ 3. Niniejsza uchwała stanowi przepisy gminne, w zakresie przeznaczenia i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów, wraz z nakazami, zakazami i dopuszczalnymi warunkami, z zastosowaniem ustaw szczególnych.

§ 4. Zmiany planu, poprzez swoje ustalenia, stanowią miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego terenów określonych w § 1.

§ 5. Celem regulacji, zawartych w ustaleniach niniejszej uchwały, jest:
1) umożliwienie działalności inwestycyjnej różnym podmiotom, z równoczesną minimalizacją wzajemnych konfliktów,
2) zabezpieczenie interesów publicznych.

§ 6. Uchwala się warunki zabudowy i zagospodarowania terenów, określonych w § 1:
1) wprowadza się obowiązek zachowania funkcji zgodnej z ustalonym – niniejszą uchwałą – przeznaczeniem terenów,
2) realizowana zabudowa winna być lokalizowana w oparciu o przepisy prawa budowlanego i innych przepisów szczególnych,
3) ustala się obowiązek urządzenia min. 2 miejsc postojowych na działkach zabudowy mieszkaniowej, a na działkach z usługami – w ilości zabezpieczającej potrzeby działalności gospodarczej,
4) zobowiązuje się właścicieli działek do wyznaczenia miejsc dla czasowego gromadzenia odpadów stałych, z możliwością ich łatwego wywozu, na teren składowania i utylizacji,
5) zakaz budowy pełnych ogrodzeń działek.

§ 7. Uchwala się zasady uzbrojenia terenów wymienionych w § 1:
1) zaopatrzenie w wodę pitną z miejskiej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez gestora sieci,
2) dla potrzeb ochrony pożarowej należy wykonać – określone przepisami szczególnymi – zasuwy i hydranty, w ilości odpowiadającej potrzebom,
3) odprowadzenie ścieków sanitarnych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, na warunkach gestora sieci, a w przypadku jej braku – w okresie przejściowym – odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników, okresowo opróżnianych, z wywozem do punktu zlewnego, miejskiej oczyszczalni ścieków, w przypadku, gdy ilość ścieków przekroczy 2 m3/d, wymagana jest opinia, właściwego terenowo, państwowego inspektora sanitarnego,
4) zasilanie w energię elektryczną liniami niskiego napięcia, z istniejących lub projektowanych stacji transformatorowych na warunkach gestora sieci i zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, zawartymi w § 8,
5) oświetlenie należy zaprojektować i wykonać w sposób umożliwiający wykorzystanie dla potrzeb obrony cywilnej.

Rozdział 2

§ 8. Uchwala się funkcje i zasady zagospodarowania terenów, określonych w § 1 oraz oznaczonych na załącznikach Nr 1 – Nr 2b.
1. A 46a KS,U – załącznik Nr 1 i Nr 1a:
1) teren obsługi komunikacji samochodowej i usług towarzyszących, w obrębie którego:
a) przeznacza się działki nr 154 i 155 o łącznej powierzchni 0,46 ha pod usługi w zakresie handlu akcesoriami samochodowymi, dystrybucją gazu samochodowego oraz usługi handlowo-gastronomiczne,
b) uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej należy ograniczyć do granic własnych terenu,
c) lokalizacja dystrybutora gazu samochodowego z zachowaniem wszelkich przepisów szczególnych,
d) budynki usługowe do wysokości dwóch kondygnacji naziemnych, z dachami wysokimi dwu lub wielospadowymi i poddaszem użytkowym, z zaleceniem wyjątkowej dbałości o architekturę obiektów, zakaz stosowania pełnych ogrodzeń terenu,
e) lokalizacja budynków z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy – zgodnie z zał. Nr 1a – w tym, odległości 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni ul. Chojnickiej,
f) obsługa komunikacyjna terenów z istniejących dróg dojazdowych.
2) na terenie określonym w pkt 1 wprowadza się obowiązek:
a) wykonania urządzonych miejsc postojowych, w ilości zapewniających potrzeby wynikających z profilu usług,
b) przeznaczenia pod zieleń ozdobną możliwie największą powierzchnię działek,
3) ustala się zasady realizacji infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu miejskiego, po wybudowaniu odcinka sieci w ulicy Chojnickiej, do połączenia z wodociągiem w ulicy Parkowej,
b) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej po jej wybudowaniu, a w okresie przejściowym, do szczelnych zbiorników, okresowo opróżnianych, z wywozem do punktu zlewnego miejskiej oczyszczalni ścieków,
c) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej linii napowietrznej niskiego napięcia, przebiegającej w ul. Chojnickiej,
d) linie energetyczne, przebiegające przez teren, należy: niskiego napięcia wkomponować w zagospodarowanie działek, średniego napięcia – adaptować, z wyłączeniem pasa terenu, o szerokości po 5,0 m od osi linii, spod zabudowy kubaturowej i trwałych nasadzeń roślinności.
2. A 47 Mn,U – załącznik Nr 1 i Nr 1b:
1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, w granicach którego:
a) dopuszcza się podział działki nr 163 o powierzchni 0,21 ha na dwie, zgodnie z załącznikiem Nr 1b,
b) dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych poszerzonych o usługi wbudowane, z zachowaniem warunku ich nieuciążliwości,
c) linia zabudowy na działce przylegającej do ul. Chojnickiej – w nawiązaniu do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy, na działce następnej – zgodnie z załącznikiem Nr 1b,
d) wykonanie budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji naziemnych, dachy wysokie dwu lub wielospadowe z poddaszem mieszkalno-użytkowym,
2) na terenie określonym w określonym w pkt 1 wprowadza się obowiązek:
a) przeznaczenia pod zabudowę do 30% całkowitej powierzchni działki,
b) pozostawienia pozostałej części działki ekologicznie czynnej, z przeznaczeniem pod zieleń,
c) zabezpieczenie na każdej działce co najmniej po jednym miejscu postojowym lub garażu dla samochodów stałych mieszkańców i min. 2 miejsca postojowe dla samochodów parkujących okresowo,
3) ustala się zasady realizacji technicznej:
a) zasilanie w energię elektryczną z projektowanej linii kablowej niskiego napięcia, wyprowadzonej ze stacji transformatorowej „Osiedle Barakowe”; projektowaną linię kablową należy powiązać z istniejącą linią napowietrzną niskiego napięcia,
b) zaopatrzenie w wodę z wodociągu miejskiego po wybudowaniu odcinka sieci w ulicy Chojnickiej, do połączenia z wodociągiem w ulicy Parkowej,
c) odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej po jej wybudowaniu, w okresie przejściowym – do szczelnych zbiorników okresowo opróżnianych, z wywozem do punktu zlewnego miejskiej oczyszczalni ścieków.
3. A 54 aU – załącznik Nr 1 i Nr 1c:
1) teren usług, dla którego ustala się:
a) możliwość lokalizacji usług o charakterze nieuciążliwym, z wyłączeniem gastronomicznych i handlu żywnością, na działkach nr 169/1 i 170/2 o łącznej pow. 0,07 ha,
b) włączenie działki nr 170/1 o pow. 0,0015 ha w rozwiązanie komunikacyjne drogi leśnej z ulicą Chojnicką, zgodnie z załącznikiem Nr 1c,
c) zakaz wprowadzania funkcji mieszkaniowej, wynikający z sąsiedztwa cmentarza, w tej części nieczynnego,
d) wysokość budynku usługowego do dwóch kondygnacji naziemnych z dachem wysokim, dwu lub wielospadowym i poddaszem użytkowym,
e) linia zabudowy z zachowaniem odległości, jak na sąsiednich działkach i zgodnie z załącznikiem Nr 1c,
2) na terenie określonym w pkt 1 ustala się obowiązek:
a) wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej od strony cmentarza oraz zieleni ozdobnej, w gatunkach zbliżonych do środowiska parku leśnego graniczącego z terenami usług,
b) przygotowania miejsc postojowych dla samochodów w ilości zabezpieczającej prawidłową obsługę działalności usługowej,
c) obsługi komunikacyjnej terenu usług z istniejących dróg dojazdowych, z wyłączeniem ulicy Chojnickiej,
3) ustala się zasady realizacji infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu na warunkach gestora sieci,
b) odprowadzenie ścieków do miejskiej kanalizacji sanitarnej po jej realizacji, a w okresie przejściowym – do szczelnych zbiorników okresowo opróżnianych z wywozem do punktu zlewnego oczyszczalni ścieków,
c) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej linii napowietrznej niskiego napięcia, po dostosowaniu jej do zwiększonego poboru mocy.
4. A 33 aU – załącznik Nr 2 i Nr 2a:
1) teren usług, w granicach którego ustala się:
a) wydzielenie z działki nr 628/2 części terenu o powierzchni 0,02 ha z przeznaczeniem pod usługi handlowo - gastronomiczne, zgodnie z załącznikiem Nr 2a,
b) realizację obiektu usługowego po uprzedniej likwidacji drewnianego kiosku,
c) budynek usługowy parterowy, murowany z dachem wysokim, dwu lub wielospadowym i poddaszem użytkowym, wyposażony w niezbędną infrastrukturę sanitarną,
d) zakaz wprowadzania funkcji mieszkaniowej,
2) na terenie określonym w pkt 1 wprowadza się obowiązek:
a) wprowadzenia na działce w maksymalnym stopniu zieleni ozdobnej,
b) zabezpieczenia min. 2 miejsc postojowych dla samochodów obsługujących usługi,
c) obsługa komunikacyjna wyłącznie z ulicy Odrodzenia,
3) ustala się zasady realizacji infrastruktury technicznej:
a) zasilanie w energię elektryczną z istniejącego przyłącza linii niskiego napięcia, po dostosowaniu go do zwiększonego poboru mocy,
b) zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu w ulicy Kościuszki,
c) odprowadzenie ścieków do miejskiej kanalizacji sanitarnej, po jej zrealizowaniu, a w okresie przejściowym do szczelnego zbiornika, okresowo opróżnianego, z wywozem do punktu zlewnego miejskiej oczyszczalni ścieków.

5. C 15 U – załącznik Nr 2 i Nr 2b:
1) teren usług, w obrębie którego ustala się:
a) przeznaczenie działek nr 4/1 i 4/3 o łącznej powierzchni 0,09 ha pod usługi produkcyjno-hadlowe, z wyłączeniem funkcji mieszkaniowej,
b) istniejący budynek może podlegać przebudowie, rozbudowie i uzupełnieniu, a także zmianie sposobu użytkowania obiektu, pod warunkiem zachowania ustalonej funkcji,
c) nieprzekraczalna linia zabudowy dla rozbudowy obiektu, w przedłużeniu obrysu budynku i zgodnie z załącznikiem Nr 2b,
2) na terenie określonym w pkt 1 wprowadza się obowiązek ochrony istniejącej skarpy przed pracami niwelacyjnymi oraz drzew przed ich usunięciem,
3) ustala się zasady realizacji infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę z przebiegającego w ulicy Baczyńskiego miejskiego wodociągu,
b) odprowadzenie ścieków do istniejącej kanalizacji sanitarnej, przebiegającej w przyległej ulicy,
c) zasilanie w energię elektryczną z istniejącego przyłącza linii niskiego napięcia, po dostosowaniu go do zwiększonego poboru mocy.

Rozdział 3

§ 9. W przypadku natrafienia – podczas prac ziemnych – na obiekty archeologiczne, zobowiązuje się inwestora do powiadomienia o tym fakcie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

§ 10. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na 0%.

§ 11.1. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą, w granicach określonych na załącznikach Nr 1 i Nr 2, tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Sępólna Kraj., uchwalonego uchwałą Nr 39/VI/92 z dnia 30 grudnia 1992 r. (Dz.Urz.Woj.Bydg. z 1993 r. Nr 5, poz. 70 z późn.zm.).
2. Wprowadza się – w wymienionym planie – zmiany polegające na :
1) wprowadzeniu w rysunku planu zmian, zgodnie z załącznikami Nr 1 i Nr 2 do niniejszej uchwały,
2) wprowadzeniu w tekście planu nowych symboli:
A 46a KS, U, A 47a MN,U, A 54a U, A 33a U, C 15 U oraz zapisów dla poszczególnych terenów:
„Teren objęty ustaleniami uchwały Nr III/32/98 Rady Miejskiej w Sępólnie Kraj. z dnia 8 grudnia 1998 r.”,
3) wprowadza się zmiany porządkowe, polegające na zmianie powierzchni terenów oznaczonych symbolami, które wynoszą:
a) dla terenu A 46 MN – 4,04 ha,
b) dla terenu A 47 US – 2,79 ha,
c) dla terenu A 56 ZP – 25,93 ha,
d) dla terenu A 34 ZP – 0,08 ha,
4) skreśleniu w tekście planu symbolu C 15 P, wraz z odnośnymi ustaleniami.

§ 12. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Sępólnie Krajeńskim.

§ 13. Uchwała podlega ogłoszeniu w wojewódzkim dzienniku urzędowym i wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia.

Przewodniczący Rady Miejskiej
Edward Stachowicz
______________________________________