Gmina Sępólno Krajeńskie

UCHWAŁA NRII/17/06 Rady Miejskiej w Sepólnie Kraj. z dnia 30 listopada 2006r.

UCHWAŁA  NR II/17/06
 RADY  MIEJSKIEJ  W  SĘPÓLNIE  KRAJEŃSKIM
  z dnia 30 listopada 2006r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zawartego pomiędzy ulicami: Wojska Polskiego, Nowy Rynek, Sienkiewicza, Targowa i Chopina w Sępólnie Krajeńskim.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym  (Dz. U. Nr 80,  poz. 717  ze zm. Dz.U.  z 2004 Nr 6,  poz. 41,   Nr 141,  poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006r. Nr 45, poz. 319)), po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania     przestrzennego   miasta Sępólno Krajeńskie      uchwalonego Uchwałą Nr XIII/148/99   Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 21 października 1999r.

Rada Miejska
uchwala, co następuje:

                Rozdział 1
  Przepisy ogólne 

   §1.1. Uchwala się miejscowy plan  zagospodarowania przestrzennego terenu zawartego pomiędzy ulicami: Wojska Polskiego, Nowy Rynek, Sienkiewicza, Targowa i Chopina w Sępólnie Krajeńskim, zwany dalej planem.
         2.  Integralne części uchwały stanowią:
1) załącznik nr 1do uchwały zawierający rysunek planu w skali 1:1000  z wyrysem ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy w skali 1:5 000;
2) załącznik nr 2 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu planu;
3) załącznik nr 3 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

§2.1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) adaptacji – należy przez to rozumieć przystosowanie obiektów, infrastruktury i urządzeń
technicznych do funkcji określonej planem, w tym przebudowę, rozbudowę,
modernizację;
2) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o dwóch lub więcej płaszczyznach
     spadku, nachylonych pod kątem nie większym niż  15o ;
3) dachu  średnio wysokim  – należy przez to rozumieć dach o dwóch lub więcej
płaszczyznach spadku, nachylonych pod kątem większym niż 15o i mniejszym niż
     30o;
4) dachu   wysokim  – należy przez to rozumieć dach o dwóch lub więcej płaszczyznach
     spadku, nachylonych pod kątem większym niż 30o i mniejszym lub równym  45o;
5) harmonijnym charakterze zabudowy – należy przez to rozumieć wymóg realizacji
obiektów o podobnych walorach architektonicznych charakteryzujących się podobnymi
parametrami (np proporcje, skala obiektu, rodzaj dachu, rodzaj i kolorystyka materiałów
wykończeniowych elewacji i pokrycia dachowego);
6) kioskach – należy przez to rozumieć tymczasowe obiekty służące realizacji funkcji
komercyjnych i spełniające następujące warunki:
a) powierzchnia zabudowy do 12m2 ,
b) maksymalna wysokość nad poziomem terenu do 3,0m,
c) minimalna powierzchnia oszklenia 60% powierzchni ścian,
d) maksymalne nachylenie dachu 30oz zakazem krycia dachów czarną papą,
e) wysokie walory estetyczne;
7) linii rozgraniczającej  ściśle określonej – należy przez to rozumieć linię rozdzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustalonych w planie;
8) linii rozgraniczającej orientacyjnej – należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą, której przebieg może być zmieniony bez powodowania ograniczeń w realizacji podstawowego przeznaczenia terenów wydzielonych tą linią;
9) linii  wewnętrznego podziału – należy przez to rozumieć linię na rysunku planu określa-
 jącą zasady podziału na działki  terenu o tej samej funkcji;
        10) linii orientacyjnej – należy przez to rozumieć linię, której przebieg może być zmieniony
     w   trakcie   dokonywania   geodezyjnego   podziału   terenu na warunkach określonych
     w uchwale;
         11)modernizacji – należy przez to rozumieć unowocześnienie, uwspółcześnienie obiektów
 i urządzeń;
         12) nieprzekraczalnej   linii  zabudowy   –   należy przez to rozumieć linię, w
  której    może    być    umieszczona    ściana     budynku    /   za   wyjątkiem   elementów
architektonicznych  jak   balkon,  wykusz,  gzyms,  okap  dachu,  podokienniki oraz inne
detale/ bez prawa przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej dróg;
        13) nieuciążliwych   usługach   wbudowanych   w   budynki  mieszkalne  -  należy  przez
      to rozumieć   wyłącznie  takie  usługi  zlokalizowane  w  budynkach  mieszkalnych,
      które mogą   być   świadczone   w   warunkach   odpowiadających  wymaganiom
      techniczno- budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym;  
14) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, przy której należy
 sytuować  co najmniej 60% długości ściany zewnętrznej budynku / za wyjątkiem
 elementów architektonicznych jak balkon, gzyms, wykusz, okap dachu, podokienniki
 oraz inne detale wystroju architektonicznego, które mogą być sytuowane poza nią/ ;
  15) planie   –   należy     przez    to   rozumieć   ustalenia   planu,  o   którym   mowa   w  §1
    uchwały;
        16) przepisach   odrębnych  –   należy   przez  to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami
   wykonawczymi;
    17) przeznaczeniu  podstawowym   – należy  przez  to rozumieć preferowaną funkcję
 terenu;
       18) przeznaczeniu zamiennym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które może
 być realizowane w granicach całej działki zamiast przeznaczenia podstawowego; 
         19) rysunku   planu   –   należy   przez  to   rozumieć rysunek planu na mapie w skali
       1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
         20) symbolu   terenu   – rozumie  się przez to identyfikacyjne oznaczenie terenu
       zawierające  literowy symbol funkcji terenu wraz z kolejnym numerem.
         21) terenie   –   należy przez to rozumieć obszar o określonym   przeznaczeniu
       wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
         22) terenie biologicznie czynnym – należy przez to rozumieć część powierzchni ziemi
  ukształtowaną głównie pod wpływem czynników naturalnych, pokrytą glebą leżącą na
  skale macierzystej i na jej zwietrzelinie lub wodami otwartymi zdolnymi do
  samooczyszczania się;
          23) uchwale –  należy   przez   to   rozumieć   niniejszą   uchwałę   Rady   Miejskiej w
  Sępólnie Krajeńskim;
          24) reklamie wielkoformatowej – należy przez to rozumieć reklamę na nośniku o
  wymiarach większych niż 100x60cm, umieszczoną na budynku, ogrodzeniu lub wolno
  stojącą;
          25) zieleni    izolacyjnej   –   należy    przez    to    rozumieć  zieleń pełniącą funkcje
       ochronne, ograniczające rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń i hałasu, występującą w
    formie zwartych, zróżnicowanych nasadzeń drzew i krzewów o całorocznej wegetacji.

2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej
 należy rozumieć zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa na dzień uchwalenia planu.
            
    §3.1. Ustalenie przeznaczenia oraz zasad zabudowy, obsługi i zagospodarowania terenu następuje w oparciu o:
1) oznaczenia graficzne planu, określone w rozdziale 2 uchwały i na rysunku planu;
2) ustalenia planu określone w rozdziałach 3 i 4 uchwały.
2. Ustalenia tekstowe planu zapisane są w układzie:
1) ustaleń ogólnych obowiązujących na całym obszarze planu;
2) ustaleń szczegółowych dla każdego terenu oznaczonego symbolem liczbowo-
 literowym.
  3. Ustalenia ogólne zapisane są w następującej formie:
1) przeznaczenie terenu;
2)   zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4)   zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5)   wymagania wynikające z potrzeb  kształtowania przestrzeni publicznych;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;
11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;
12) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
13) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
    4. Ustalenia szczegółowe zapisane są w formie wynikającej ze specyfiki
 poszczególnych terenów.
 
Rozdział 2
Oznaczenia graficzne
  
§4.   Następujące    oznaczenia    graficzne   na   rysunku planu   są
  obowiązującymi ustaleniami: 
        1) granica opracowania planu;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu ściśle określone;
     3)  istniejące linie  podziału    terenów   o   tym   samym przeznaczeniu  – do
 zachowania;
4)  nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) obowiązujące linie zabudowy;
6) zasady lokalizacji budynków;

7) granica strefy „B” ochrony konserwatorskiej;
8) symbole terenów:
a) MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
   b) MW- teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
c) U – teren zabudowy usługowej,
   d) US/UK – teren usług sportu i kultury,
e) KS – teren garaży i parkingów,
f) E – elektroenergetyka,
g) G – gazownictwo,
h) KD – tereny dróg publicznych:
- ...D – droga dojazdowa,
    - ...X –  droga pieszo jezdna,
i) KDW – teren drogi wewnętrznej.

Rozdział 3
                Ogólne ustalenia planu

   §5.1. Ustalenia ogólne planu obowiązują dla wszystkich terenów w granicach planu, o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej.

2. Przeznaczenie terenów:
   1) dla    każdego    terenu    wyznaczonego    liniami    rozgraniczającymi    ustala    się  
       jego przeznaczenie określone w ustaleniach szczegółowych;
   2) przeznaczenie   terenu   ustala   się    na  rysunku  planu  symbolem  literowym i
       numerem wyróżniającym go spośród innych terenów;
   3) w granicach opracowania planu ustala się następujące przeznaczenie terenów:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
c) tereny usług,
d) teren usług sportu i kultury,
e) tereny garaży i parkingów,
f) teren elektroenergetyki,
g) teren gazownictwa,
h) tereny dróg publicznych,
i) tereny dróg wewnętrznych.

3.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) obowiązuje   lokalizacja   zabudowy   w    części   działki   wyznaczonej  liniami zabudowy  określonymi na rysunku planu;
2) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obowiązuje zasada lokalizacji nie więcej niż dwóch obiektów kubaturowych na jednej działce, w tym tylko jednego budynku mieszkalnego i wolno stojącego garażu;
3) w nowopowstających budynkach obowiązuje zasada zespolenia funkcji gospodarczej z budynkiem mieszkalnym; zakaz lokalizowania wolno stojących budynków gospodarczych;
4) obowiązują wysokie walory architektoniczne budynków w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji, zharmonizowanie architektoniczne zabudowy na poszczególnych działkach, obiektów małej architektury, urządzeń rekreacji, ogrodzenia i innych elementów zagospodarowania terenu pod względem formy i materiałów wykończeniowych;
5) obowiązuje harmonijny charakter zabudowy istniejącej i projektowanej;
6) dla  budynków  mieszkalnych  obowiązuje  realizacja  dachów  średnio  wysokich  lub

7) wysokich (wg ustaleń szczegółowych) dwu lub wielospadowych  z pokryciem dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w kolorze ceglastym;
8) obowiązujący kierunek głównych kalenic równolegle do przyległej ulicy; dla działek narożnych główne kalenice równoległe do jednej z przyległych ulic;
9) w obrębie jednej działki na garażach dopuszcza się dachy średnio wysokie lub płaskie o kolorystyce i rodzaju pokrycia dachu budynku mieszkalnego;
10) na budynkach usługowych obowiązują dachy średnio wysokie lub wysokie w kolorze ceglastym;
11) obowiązuje zakaz budowy ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych;
12) obowiązuje zakaz realizacji obiektów budowlanych przy granicach działek;
13) obowiązuje zakaz realizacji tuneli foliowych i szklarni, poza niewielkimi obiektami o powierzchni do 10,0m2 ;
14) reklamy, szyldy i tablice informacyjne:
 a) dopuszcza się lokalizowanie szyldów mocowanych prostopadle do elewacji
     frontowej dostosowanych do wystroju elewacji, zawierających wizerunek oddający
 charakter usług,
    b) ustala się obowiązek sporządzania projektu reklamy, szyldu i tablicy informacyjnej
 jako integralnej części projektu budowlanego,
 c) ustala się zakaz umieszczania reklam na elewacjach budynków w sposób
zmieniający lub zakrywający elementy wystroju architektonicznego;
15) dopuszcza się lokalizowanie reklamy wielkoformatowej w miejscach wskazanych w
 ustaleniach szczegółowych;
16) w obrębie jednej działki  zabudowa powinna stanowić harmonijny zespół i nawiązywać do siebie architektonicznie i kolorystycznie;
17) ustala się zachowanie i adaptację istniejących budynków i obiektów będących w dobrym stanie technicznym, o wysokich walorach przestrzennych i architektonicznych;
18) na poszczególnych działkach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) oraz terenowych urządzeń rekreacji (np basenów, oczek wodnych );
19) ustala się zakaz realizacji obiektów tymczasowych i garaży blaszanych;
20) skala zabudowy powinna nawiązywać do istniejących w okolicy i nie może nad nimi
dominować wielkością;
21) ustala się, że elewacją frontową budynku mieszkalnego jest elewacja od strony ulicy,
z której odbywa się wjazd na działkę.

4. Zasady ochrony  środowiska,   przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) obowiązuje utrzymanie i ochrona wartościowego drzewostanu i krzewów oraz wzbogacenie istniejących form zieleni;
2) obowiązuje zasada utrzymania istniejących form zieleni naturalnej (drzew, krzewów, roślinności niskiej) w formie powierzchni biologicznie czynnej;
3) na terenie przeznaczonym pod usługi obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji powodującej uciążliwości dla środowiska, a zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, określonych odrębnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska;
4) na obszarze planu miejscowego obowiązuje zakaz przekraczania standardów jakości środowiska poza granicami działki, do której inwestor ma tytuł prawny;
5) obowiązuje wyznaczenie miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych;
6) obowiązuje utrzymanie istniejących rowów melioracyjnych i udostępnienie ich w celu
bieżącej konserwacji.

5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: na terenie objętym planem ochronie konserwatorskiej podlegają budynki zlokalizowane w strefie „B” i „E”.
 
   6.   Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: na obszarze objętym granicami opracowania nie wyznacza się obszarów przestrzeni publicznych.
 
   7.    Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) ustala się nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy określone na rysunku planu:
             2) obowiązuje ograniczenie wysokości budynków mieszkalnych do 9,0m., wolno
 stojących budynków garażowych  do 6,0m, budynków usługowych do 6,0m, chyba,
 że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej;
             3) obowiązuje ograniczenie wysokości nowych ogrodzeń: minimalnej do 1,20m,
     maksymalnej do 1,60m;
             4) obowiązujące wskaźniki w zakresie: maksymalnej powierzchni zabudowy działki,
 udziału powierzchni biologicznie czynnej określone zostały w ustaleniach
 szczegółowych.

8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów  podlegających ochronie: na terenie objętym planem ustala się strefy ochrony konserwatorskiej  wyznaczone dla zabytkowego zespołu miejskiego Sępólna Krajeńskiego:
 1) strefa „B”:
a) obowiązuje rygor w zakresie utrzymania historycznego rozplanowania i
zasadniczych elementów istniejącej substancji o wartościach  kulturowych oraz
charakteru i skali nowej zabudowy;
b) obowiązuje zachowanie historycznego układu zabudowy (linie zabudowy,
 proporcje gabarytów i wysokości, podziały historyczne, wkomponowanie w
 krajobraz naturalny), zachowanie zabudowy historycznej (jej konserwacja i
 rewaloryzacja), dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji,
 zachowanie kompozycji i układów zieleni historycznej, usuwanie obiektów
 dysharmonizujących);
c) obowiązuje uzgadnianie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków remontów,
modernizacji, adaptacji obiektów zabytków, uzupełnienie zabudowy, wprowadzania małych form architektonicznych, lokalizacje nowych obiektów, korekty układu przestrzennego, prace ziemne w zakresie ochrony archeologicznej;
    2) strefa „E”;
     a) strefą „E” objęty cały obszar planu w granicach jego opracowania, stanowiący
  zabezpieczenie właściwego eksponowania zespołu zabytkowego miasta,
  b) obowiązuje właściwe eksponowanie zespołu zabytkowego, zachowanie jego
indywidualnej sylwety, ochrona przed powstawaniem dominant widokowych,
zachowanie historycznych relacji przestrzennych, ustalenie nieprzekraczalnych
gabarytów i wysokości zabudowy nowowprowadzanej,
 c) obowiązuje uzyskanie pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora
Zabytków dla nowych inwestycji.

9.  Szczegółowe zasady i warunki  scalania i podziału nieruchomości objętych planem
  miejscowym:
1) obowiązuje podział terenu na działki  zgodnie z zasadami określonymi na rysunku planu; dopuszcza się możliwość łączenia działek przyległych w celu utworzenia jednej działki budowlanej;
2) dla linii orientacyjnych obowiązuje tolerancja +- 4,0m;
3) obowiązująca minimalna wielkość projektowanej działki zabudowy jednorodzinnej 800 m2 ;
4) minimalna szerokość projektowanej działki 20,0m.

10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich
użytkowaniu , w tym zakaz zabudowy: nie ustala się.

11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy komunikacji:
1)  powiązania układu komunikacyjnego obszaru objętego planem z siecią dróg
zewnętrznych odbywa się przez przylegającą do obszaru od strony północnej ulicę Wojska Polskiego, od strony zachodniej ulicę Chopina, od strony wschodniej ulicę Nowy Rynek i Sienkiewicza i od południa ulicę Targową; wszystkie ulice leżą w ciągach dróg gminnych;
2) obowiązuje klasyfikacja oraz szerokość w liniach rozgraniczających dróg określona
               w ustaleniach szczegółowych;
  3) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w ramach danej działki według
wskaźnika: minimum 1 miejsce  postojowe  dla domu jednorodzinnego i lokalu
 mieszkalnego w budynku wielorodzinnym i 3 miejsca postojowe na  100m2 pow.
 użytkowej usług;
4) tereny w liniach rozgraniczających dróg przeznaczone są do ruchu i postoju
pojazdów, ruchu pieszych, ścieżek rowerowych, lokalizacji infrastruktury
technicznej;
5) w liniach rozgraniczających dróg dojazdowych dopuszcza się przykrawężnikowe
 miejsca postojowe;
6)  w liniach rozgraniczających dróg dojazdowych dopuszcza się  lokalizację kiosków;
7) wzdłuż pasów drogowych dopuszcza się nasadzenia drzew jednolitego gatunku;
     8) dopuszcza się adaptację sieci infrastruktury technicznej niezwiązanej bezpośrednio
z obsługą terenu z wymogiem uwzględnienia jej w projektach zagospodarowania terenów oraz udostępnienia służbom eksploatacyjnym i konserwującym na zasadach określonych w obowiązujących przepisach odrębnych;
      9) dopuszcza się zachowanie, remonty i rozbudowę istniejących oraz realizację nowych
   sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą techniczną drogi;
10) w liniach rozgraniczających dróg obowiązuje zakaz lokalizacji reklam
 wielkoformatowych.
       
 12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1)  zaopatrzenie w wodę:
a) zaopatrzenie w wodę z istniejących magistral wodociągowych poprzez istniejącą i
    projektowaną sieć rozdzielczą zlokalizowaną w poszczególnych ulicach, na 
    warunkach gestora sieci,
b) sieć wodociągową projektować w ciągach komunikacyjnych;
2) odprowadzenie ścieków sanitarnych:
a) odprowadzenie ścieków sanitarnych do gminnych kolektorów sanitarnych,
b) kanalizację sanitarną projektować w ciągach komunikacyjnych,
c) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się bezodpływowe, szczelne
osadniki ścieków;
3) odprowadzenie wód opadowych:
a) odprowadzenie wód opadowych z ciągów komunikacyjnych docelowo do kanalizacji
deszczowej,
   b) kanalizację deszczową projektować w ciągach komunikacyjnych,
c) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych bezpośrednio do gruntu z terenów
    działek i nieutwardzonych dróg dojazdowych;
          4) zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) ustala się adaptację stacji transformatorowych słupowej i parterowej oraz kablowych
   linii średniego i niskiego napięcia,
 b) zasilanie w energię elektryczną z istniejących stacji   transformatorowych kablowymi
   liniami energetycznymi średniego i niskiego napięcia,
 c) oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością
   przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej;
           5) zaopatrzenie w energię cieplną:
 a) zaopatrzenie w energię cieplną ze źródeł indywidualnych,
 b) zakazuje się stosowania źródeł ciepła z czynnikami wysokoemisyjnymi,
 c) dopuszcza się do ogrzewania budynków czynniki grzewcze jak: energia elektryczna,
   olej   opałowy   nisko  siarkowy,   gaz,   węgiel   spalany  w piecach niskoemisyjnych,
   drewno lub inne odnawialne źródła energii;
           6) zaopatrzenie w gaz:
          a) ustala się adaptację stacji redukcyjnej gazu,
   b) zaopatrzenie w gaz z istniejących i projektowanych przewodów;
           7) telekomunikacja:
  a) podłączenie do telefonii stacjonarnej poprzez istniejącą i projektowaną kanalizację
   teletechniczną na warunkach określonych przez wybranego gestora sieci,
 b) zabrania się budowy napowietrznych linii telefonicznych, a istniejące docelowo
   przewidzieć do skablowania,
 c) zabrania się budowy stacji bazowych telefonii komórkowej.
 8) gospodarka odpadami stałymi:
 a) w zakresie gromadzenia i unieszkodliwiania odpadów komunalnych obowiązuje
   wstępna segregacja odpadów stałych w miejscu ich powstawania, gromadzenie w
   pojemnikach w obrębie poszczególnych działek i wywóz ich na gminne wysypisko
   śmieci,
 b) pozostałe odpady unieszkodliwiać zgodnie z obowiązującymi przepisami
   odrębnymi.

13. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania
 terenów: do  czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe  użytkowanie
 terenów;

    14. Stawki   procentowe   służące   naliczeniu jednorazowej   opłaty od wzrostu wartości nieruchomości:
1) 0% dla terenów  przeznaczonych pod publiczne drogi;
2) 30% dla pozostałych terenów objętych planem.

Rozdział 4
Szczegółowe ustalenia planu

§6. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) obowiązuje usytuowanie obiektów z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na
rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa wolno stojąca,
c) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
d) obowiązują dachy średnio wysokie lub wysokie w kolorze ceglastym,
e) obowiązuje zakaz przekształcania obiektów gospodarczych na funkcje mieszkalne,
f) dopuszcza się utrzymanie oraz zmianę istniejących form zabudowy, kształtów
zadaszeń i dachów, remonty, rozbudowę oraz wymianę obiektu z zachowaniem
harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu,
g) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny lub do niego
dobudowany na usługi typu bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa,
gabinet lekarski itp o powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem
budowlanym;
3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
4)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy mieszkaniowej – dwukondygnacyjna o wysokości nie przekraczającej 9,0m, wysokość garażu wolno stojącego nie przekraczająca 4,0m,
b) minimalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego 8,0m;
   c) obowiązuje zachowanie minimum 50% powierzchni działki w stanie biologicznie
    czynnym,
   d) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki;
5)  zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : podział terenu na działki zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami ogólnymi;
6)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
 technicznej:
a) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg gminnych,
b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb
  istniejącej funkcji,
  c) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.

§7. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 KS:
1) przeznaczenie terenu: parking;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) parking ogólnodostępny,
b) obowiązuje zachowanie wjazdu na działkę nr 375 na zasadzie służebności
gruntowej w zakresie przejazdu,
c) obowiązuje zakaz zabudowy kubaturowej,
d) obsługa komunikacyjna z ul. Wojska Polskiego.

§8. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 U:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa- usługi z zakresu handlu,  oświaty, administracji,  zdrowia, gastronomii  itp;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) obowiązuje usytuowanie obiektu z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na
rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa wolno stojąca,
c) obowiązują elewacje budynku w odcieniach pastelowych,
d) dopuszcza się towarzyszącą funkcję mieszkaniową,
e) dopuszcza się utrzymanie oraz zmianę istniejących form zabudowy, kształtów
zadaszeń i dachów, remonty, rozbudowę oraz wymianę obiektu z zachowaniem
harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu;
  3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
  4)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy do 9,0m,
b) obowiązująca minimalna szerokość elewacji frontowej 10,0m,
c) obowiązuje dach średnio wysoki lub wysoki  kryty dachówką ceramiczną lub
materiałem  dachówko podobnym w kolorze ceglastym,
   d) obowiązuje zachowanie minimum 30% powierzchni działki w stanie biologicznie
    czynnym,
   e) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki;
5)  zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : ustala się zakaz wtórnego podziału terenu;
6)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
 technicznej:
a) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg gminnych,
   b) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.
   
§9. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4 U:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa- usługi z zakresu handlu i gastronomii;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) obowiązuje usytuowanie obiektu z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na
rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa wolno stojąca,
c) obowiązują elewacje budynku w odcieniach pastelowych,
d) obowiązuje zakaz lokalizowania funkcji mieszkaniowej;
  3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
  4)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy do 7,0m,
b) obowiązująca minimalna szerokość elewacji frontowej 10,0m,
c) obowiązuje dach średnio wysoki   kryty dachówką ceramiczną lub materiałem 
dachówko podobnym w kolorze ceglastym,
   d) obowiązuje zachowanie minimum 20% powierzchni działki w stanie biologicznie
    czynnym,
   e) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki;
5)  zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : ustala się zakaz wtórnego podziału terenu;
6)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
 technicznej:
a) obsługa komunikacyjna z przyległej drogi dojazdowej,
   b) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.
   
    §10. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5 MW:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) obowiązuje usytuowanie obiektów z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na
rysunku planu,
b) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
c) obowiązują dachy średnio wysokie w kolorze ceglastym,
d) dopuszcza się utrzymanie oraz zmianę istniejących form zabudowy, kształtów
zadaszeń i dachów, remonty, wymianę obiektu z zachowaniem harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu,
e) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny na usługi typu
 bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa, gabinet lekarski itp o
 powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem  budowlanym,
f)  dopuszcza się likwidację obiektów substandardowych,
g)  ustala się zakaz rozbudowy istniejących obiektów i zakaz lokalizowania nowych
obiektów gospodarczych;
   h) dopuszcza się realizację garaży;
  3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
  4)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) wysokość zabudowy do 10,0m,
   b) obowiązuje zachowanie minimum 30% powierzchni działki w stanie biologicznie
    czynnym,
   c) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki;
5)  zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : ustala się zakaz podziału terenu;
6)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
 technicznej:
a) obsługa komunikacyjna z przyległej ulicy,
   b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb
  istniejącej funkcji,
  c) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.

§11. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) obowiązuje usytuowanie obiektów z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na
rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa wolno stojąca,
c) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
d) obowiązują dachy średnio wysokie lub wysokie w kolorze ceglastym,
e) obowiązuje zakaz przekształcania obiektów gospodarczych na funkcje mieszkalne,
f) dopuszcza się utrzymanie oraz zmianę istniejących form zabudowy, kształtów
zadaszeń i dachów, remonty, rozbudowę oraz wymianę obiektu z zachowaniem
harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu,
g) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny lub do niego
dobudowany na usługi typu bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa,
gabinet lekarski itp o powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem
budowlanym;
3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
4)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy mieszkaniowej – dwukondygnacyjna o wysokości
     nie przekraczającej 9,0m, wysokość garażu wolno stojącego nie przekraczająca 4,0m,
b) minimalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego 8,0m;
   c) obowiązuje zachowanie minimum 50% powierzchni działki w stanie biologicznie
    czynnym,
   d) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki;
5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : podział terenu na działki zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami ogólnymi;
6)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
 technicznej:
a) obsługa komunikacyjna:
- działek o numerach ewidencyjnych: 395, 396, 397, 398, 399 i 400 na zasadach 
   służebności gruntowej w zakresie przejazdu działki nr 390,
- pozostałych działek  z przyległych ulic dojazdowych i ciągu pieszo-jezdnego,
b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb
  istniejącej funkcji,
c) obowiązuje służebność gruntowa w zakresie dostępu do urządzeń
    elektroenergetycznych;
  d) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.

§12. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) obowiązuje usytuowanie obiektów z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na
rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa bliźniacza,
c) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
d) obowiązują dachy średnio wysokie lub wysokie w kolorze ceglastym,
e) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny lub do niego
dobudowany na usługi typu bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa,
gabinet lekarski itp o powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem
budowlanym,
3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
4)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy mieszkaniowej – dwukondygnacyjna o wysokości
     nie przekraczającej 9,0m, wysokość garażu wolno stojącego nie przekraczająca 4,0m,
b) minimalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego 8,0m,
   c) obowiązuje zachowanie minimum 50% powierzchni działki w stanie biologicznie
    czynnym,
   d) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki;
5)  zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : podział terenu na działki zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami ogólnymi;
6)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
 technicznej:
a) obsługa komunikacyjna: z przyległej drogi dojazdowej,
b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb
  istniejącej i projektowanej funkcji,
  c) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.

§13. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8 E:
  1) przeznaczenie terenu: elektroenergetyka;
  2) istniejąca stacja transformatorowa parterowa; ustala się zachowanie obiektu z
możliwością jego wymiany.

§14. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9 MN:
1) przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie zamienne terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) obowiązuje usytuowanie obiektów z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na
rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa zwarta staromiejska,
c) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
d) obowiązuje zakaz przekształcania obiektów gospodarczych na funkcje mieszkalne,
e) dopuszcza się utrzymanie istniejących form zabudowy, kształtów zadaszeń i dachów,
 remonty, rozbudowę oraz wymianę obiektu z zachowaniem harmonijnego charakteru
zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu,
f) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny lub do niego
dobudowany na usługi typu bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa,
gabinet lekarski itp o powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem
budowlanym,
g) dopuszcza się likwidację obiektów substandardowych,
h) obowiązuje zakaz lokalizacji nowych budynków gospodarczych,
j) dla przeznaczenia zamiennego obowiązują wbudowane garaże lub miejsca postojowe, zakaz budowy garaży wolno stojących;
4)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
5)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy mieszkaniowej:
- dla przeznaczenia podstawowego dwukondygnacyjna o wysokości
        nie przekraczającej 9,0m, wysokość garażu wolno stojącego nie przekraczająca
   4,0m,
b) dla przeznaczenia zamiennego trzykondygnacyjna z poddaszem użytkowym
włącznie, o wysokości nie przekraczającej 9,5m,
   c) obowiązuje zachowanie minimum 50% powierzchni działki w stanie biologicznie
    czynnym dla przeznaczenia podstawowego i 40% dla przeznaczenia zamiennego,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki dla przeznaczenia
podstawowego i 40% powierzchni działki dla przeznaczenia zamiennego;
6)  zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : podział terenu na działki zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami ogólnymi;
7)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
 technicznej:
a) obsługa komunikacyjna:  z przyległej ulicy,
b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb
   istniejącej funkcji,
                  c)obowiązuje służebność gruntowa w zakresie dostępu do urządzeń
  elektroenergetycznych,
      d) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.

§15. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 10 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) obowiązuje usytuowanie obiektów z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na
rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa wolno stojąca,
c) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
d) obowiązują dachy średnio wysokie lub wysokie w kolorze ceglastym,
e) dopuszcza się utrzymanie oraz zmianę istniejących form zabudowy, kształtów
zadaszeń i dachów, remonty, rozbudowę oraz wymianę obiektu z zachowaniem
harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu,
f) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny lub do niego
dobudowany na usługi typu bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa,
gabinet lekarski itp o powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem
budowlanym;
3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
4)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy mieszkaniowej – dwukondygnacyjna o wysokości
     nie przekraczającej 9,0m, wysokość garażu wolno stojącego nie przekraczająca 4,0m,
b) minimalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego 8,0m,
   c) obowiązuje zachowanie minimum 50% powierzchni działki w stanie biologicznie
    czynnym,
   d) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki;
5)  zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : podział terenu na działki zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami ogólnymi;
6)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
 technicznej:
a) obsługa komunikacyjna: z przyległych ulic dojazdowych,
b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb
  istniejącej funkcji,
  c) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.

§16. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 11 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) obowiązuje usytuowanie obiektów z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na
rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa bliźniacza,
c) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
d) obowiązują dachy średnio wysokie lub wysokie w kolorze ceglastym,
e) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny lub do niego
dobudowany na usługi typu bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa,
gabinet lekarski itp o powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem
budowlanym;
3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
4)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy mieszkaniowej – dwukondygnacyjna o wysokości
     nie przekraczającej 9,0m, wysokość garażu wolno stojącego nie przekraczająca 4,0m,
b) minimalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego 10,0m,
   c) obowiązuje zachowanie minimum 50% powierzchni działki w stanie biologicznie
    czynnym,
   d) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki;
5)  zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : podział terenu na działki zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami ogólnymi;
6)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
 technicznej:
a) obsługa komunikacyjna: z przyległej drogi dojazdowej,
b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb
  istniejącej i projektowanej funkcji,
  c) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.

§17. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 12 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) obowiązuje usytuowanie obiektów z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na
rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa bliźniacza,
c) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
d) obowiązują dachy średnio wysokie lub wysokie w kolorze ceglastym,
e) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny lub do niego
dobudowany na usługi typu bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa,
gabinet lekarski itp o powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem
budowlanym;
3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
4)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy mieszkaniowej – dwukondygnacyjna o wysokości
     nie przekraczającej 9,0m, wysokość garażu wolno stojącego nie przekraczająca 4,0m,
b) minimalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego 10,0m,
   c) obowiązuje zachowanie minimum 50% powierzchni działki w stanie biologicznie
    czynnym,
   d) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki;
5)  zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : podział terenu na działki zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami ogólnymi;
6)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
 technicznej:
a) obsługa komunikacyjna: z przyległej drogi dojazdowej,
b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb
  istniejącej i projektowanej funkcji,
  c) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.

§18. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13 U:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa- istniejące obiekty straży pożarnej,
a) dopuszcza się utrzymanie oraz zmianę istniejących form zabudowy, kształtów
zadaszeń i dachów, remonty, rozbudowę oraz wymianę obiektu z zachowaniem
harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu,
   b) na działce nr 420/1 dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolno
 stojącą  z warunkami zabudowy jak dla terenu o symbolu 10 MN,
c) na pozostałym terenie obowiązuje zakaz lokalizowania funkcji mieszkaniowej;
  2)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
  3)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy do 9,0m,
b) obowiązująca minimalna szerokość elewacji frontowej 10,0m,
c) obowiązuje dach średnio wysoki   kryty dachówką ceramiczną lub materiałem 
dachówko podobnym w kolorze ceglastym,
   d) obowiązuje zachowanie minimum 20% powierzchni działki w stanie biologicznie
    czynnym,
   e) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki;
4)  zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : ustala się zakaz wtórnego podziału terenu;
5)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
 technicznej:
a) obsługa komunikacyjna z przyległej ulicy,
   b) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych i przepisów
    odrębnych.
 
§19. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 14 U:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa- usługi z zakresu handlu i gastronomii;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) obowiązuje usytuowanie obiektu z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na
rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa wolno stojąca,
c) obowiązują elewacje budynku w odcieniach pastelowych,
d) obowiązuje zakaz lokalizowania funkcji mieszkaniowej;
  3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
  4)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy do 7,0m,
b) obowiązująca minimalna szerokość elewacji frontowej 10,0m,
c) obowiązuje dach średnio wysoki   kryty dachówką ceramiczną lub materiałem 
dachówko podobnym w kolorze ceglastym,
   d) obowiązuje zachowanie minimum 20% powierzchni działki w stanie biologicznie
    czynnym,
   e) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki;
5)  zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : ustala się zakaz wtórnego podziału terenu;
6)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
 technicznej:
a) obsługa komunikacyjna z przyległej ulicy,
   b) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.
    
    §20. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 15 G:
  1) przeznaczenie terenu: gazownictwo;
2) istniejąca stacja redukcyjna gazu; ustala się zachowanie obiektu z możliwością jego
  wymiany.

    §21. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 16 US/UK:
  1) przeznaczenie terenu: usługi sportu i kultury;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
 a) obowiązuje zakaz zabudowy kubaturowej;
b) obowiązuje wprowadzenie pasa zieleni izolacyjnej szerokości minimum 3,0m
 przy granicy z terenami zabudowy mieszkaniowej,
c) dopuszcza się:
-  plenerowe imprezy sportowo – kulturalne,
-  elementy małej architektury,
- czasowe lokalizowanie urządzeń jak: karuzela, cyrk itp;
  3)  zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : ustala się zakaz wtórnego podziału terenu;
4)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
 technicznej:
a) obsługa komunikacyjna z przyległej ulicy,
   b) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg przepisów odrębnych.

§22. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 17 KS:
  1) przeznaczenie terenu: garaże;
2) istniejące garaże; ustala się zachowanie obiektów z możliwością ich rozbudowy.

§23. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 18 U:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa- usługi z zakresu handlu, gastronomii i
   rzemiosła;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) obowiązuje usytuowanie obiektu z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na
rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa wolno stojąca,
c) obowiązują elewacje budynku w odcieniach pastelowych,
d) obowiązuje zakaz lokalizowania funkcji mieszkaniowej,
e) dopuszcza się utrzymanie oraz zmianę istniejących form zabudowy, kształtów
zadaszeń i dachów, remonty, rozbudowę oraz wymianę obiektu z zachowaniem
harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu,
  3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
  4)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy do 7,0m,
b) obowiązująca minimalna szerokość elewacji frontowej nowej zabudowy 10,0m,
c) obowiązuje dach średnio wysoki   kryty dachówką ceramiczną lub materiałem 
dachówko podobnym w kolorze ceglastym,
   d) obowiązuje zachowanie minimum 20% powierzchni działki w stanie biologicznie
    czynnym,
   e) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki;
5)  zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : ustala się zakaz wtórnego podziału terenu;
6)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
 technicznej:
a) obsługa komunikacyjna z przyległej ulicy,
   b) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.

§24. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 19 MN:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) obowiązuje usytuowanie obiektów z uwzględnieniem linii zabudowy określonych na
rysunku planu,
b) obowiązuje zabudowa wolno stojąca,
c) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
d) obowiązują dachy średnio wysokie lub wysokie w kolorze ceglastym,
e) obowiązuje zakaz przekształcania obiektów gospodarczych na funkcje mieszkalne,
f) dopuszcza się utrzymanie oraz zmianę istniejących form zabudowy, kształtów
zadaszeń i dachów, remonty, rozbudowę oraz wymianę obiektu z zachowaniem
harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu,
g) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny lub do niego
dobudowany na usługi typu bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa,
gabinet lekarski itp o powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem
budowlanym;
3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
              a) obowiązująca wysokość zabudowy mieszkaniowej – dwukondygnacyjna o wysokości
     nie przekraczającej 9,0m, wysokość garażu wolno stojącego nie przekraczająca 4,0m,
b) minimalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego 10,0m,
   c) obowiązuje zachowanie minimum 50% powierzchni działki w stanie biologicznie
    czynnym,
   d) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki;
5)  zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : ustala się zakaz wtórnego
  podziału terenu;
6)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
 technicznej:
a) obsługa komunikacyjna: z przyległej ulicy,
b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb
  istniejącej funkcji,
  c) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.

§25. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 20 MW:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) obowiązują elewacje budynków w odcieniach pastelowych,
b) dopuszcza się utrzymanie oraz zmianę istniejących form zabudowy, kształtów
zadaszeń i dachów, remonty, wymianę obiektu z zachowaniem harmonijnego charakteru zabudowy i warunków wynikających z ustaleń planu,
c) dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny na usługi typu
 bytowego, jak drobny handel, działalność biurowa, gabinet lekarski itp o
 powierzchni nie przekraczającej norm określonych prawem  budowlanym,
d) ustala się zakaz rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków,
e) dopuszcza się lokalizację garaży;
  3)  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: określone w
ustaleniach ogólnych planu;
  4)  parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca wysokość zabudowy do 10,0m,
   b) obowiązuje zachowanie minimum 40% powierzchni działki w stanie biologicznie
    czynnym,
   c) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki;
5)  zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości : ustala się zakaz podziału terenu;
6)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
 technicznej:
a) obsługa komunikacyjna z przyległej ulicy,
   b) dopuszcza się modernizację i realizację nowej infrastruktury wynikającej z potrzeb
  istniejącej funkcji,
  c) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych wg ustaleń ogólnych.

§26. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 01 KDD:
    1) przeznaczenie terenu:  droga publiczna;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) droga gminna w klasie dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0m,
b) w przekroju poprzecznym – droga jednojezdniowa, dwupasowa z dwustronnym chodnikiem,

§27. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 02 KDD:
1) przeznaczenie terenu: droga publiczna;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) droga gminna w klasie dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0m,
b) w przekroju poprzecznym – droga jednojezdniowa, dwupasowa z dwustronnym
chodnikiem.

   §28. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 03 KDX:
     1) przeznaczenie terenu: droga publiczna;
 2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   droga gminna – ciąg pieszo-jezdny o szerokości w liniach rozgraniczających 7,0m,
zakończony placem do zawracania;

         §29. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 04 KDX:
1) przeznaczenie terenu: droga publiczna;
2) parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
  droga gminna – ciąg pieszo-jezdny o szerokości w liniach rozgraniczających 6,0m,

      §30. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 05 KDD:
1) przeznaczenie terenu: droga publiczna;
2) parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) droga gminna w klasie dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0m,
   b) w przekroju poprzecznym – droga jednojezdniowa, dwupasowa z dwustronnym
  chodnikiem.

     §31. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 06 KDD:
1) przeznaczenie terenu: droga publiczna;
2) parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
  droga gminna w klasie dojazdowej – rezerwa szerokości zmiennej 1,0-6,0m na 
poszerzenie publicznej drogi dojazdowej;

     Rozdział 5
                 Przepisy końcowe

§32.  Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Sępólna Krajeńskiego.
  
 §33.  Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-
Pomorskiego i na stronie internetowej gminy.

  §34. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku
         Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

Przewodniczący
Rady Miejskiej
Tomasz Cyganek
             
ZAŁĄCZNIK  NR  2
             DO  UCHWAŁY  NR II/17/06
             RADY  MIEJSKIEJ  W  SĘPÓLNIE  KRAJEŃSKIM
             Z  DNIA 30 listopada 2006r.

ROZSTRZYGNIĘCIE

o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

W okresie wyłożenia do publicznego wglądu projektu planu oraz 14 dni po nim następujących złożono 1 uwagę do projektu przedmiotowego planu dotyczącą wprowadzenia zabudowy wielorodzinnej na działce przy ul. Sienkiewicza.
Uwaga została uwzględniona poprzez wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej jako przeznaczenia zamiennego dla terenów przy ul. Sienkiewicza. Projekt planu z przeznaczeniem zamiennym uzyskał uzgodnienie Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków.

ZAŁĄCZNIK  NR  3
             DO  UCHWAŁY  NR II/17/06
             RADY  MIEJSKIEJ  W  SĘPÓLNIE  KRAJEŃSKIM
             Z  DNIA 30 listopada 2006r.

ROZSTRZYGNIĘCIE  O  SPOSOBIE  REALIZACJI  ZAPISANYCH  W  PLANIE  INWESTYCJI  Z  ZAKRESU  INFRASTRUKTURY  TECHNICZNEJ  NALEŻĄCYCH  DO  ZADAŃ  WŁASNYCH  GMINY  ORAZ  ZASADACH  ICH  FINANSOWANIA

I. Sposób realizacji inwestycji

   Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb
   mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie
   gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) zadania własne gminy.
   Do zadań własnych gminy należy realizacja:
   
1. gminnych dróg publicznych
2.  wodociągów
3. kanalizacji sanitarnej

ad 1. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przewiduje się budowę
publicznych dróg dojazdowych.
ad 2.  W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przewiduje się wykonanie
  sieci i przyłączy wodociągowych do projektowanych działek.
ad 3. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przewiduje się docelowo
  podłączenie wszystkich terenów do miejskiej sieci kanalizacyjnej. Czasowo plan przewi-
  duje odprowadzenie ścieków do bezodpływowych osadników ścieków.
  Realizacja ustaleń planu nie jest więc uwarunkowana wykonaniem kanalizacji sanitarnej.

II. Zasady finansowania zadań inwestycyjnych

  Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań
własnych gminy, ujętych w planach miejscowych podlega przepisom ustawy z dnia
30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (Dz.U. z 2005r. Nr 249, poz. 2104 ze  zm.)
  przy czym:
1) wydatki inwestycyjne finansowane będą z budżetu gminy.
2) Zadania w zakresie poszerzenia dróg finansowane będą przez budżet gminy lub na
           podstawie porozumień z innymi podmiotami.
3) Zadania w zakresie budowy wodociągów i  kanalizacji będą finansowane na podstawie art. 15 ust.1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz.U. z 2006r. Nr 123, poz. 858) ze środków budżetu gminy lub poprzez dofinansowanie z funduszy strukturalnych Unii Europejskiej.